월급 줄줄 샌다면 당장 생활비에서 없애야 할 5가지 항목 (김경필 머니트레이너)

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이번에는 노후를 준비하는 가장 명백한 방법 중 하나인 주택 연금에 대해 이야기해 볼까 합니다. 특히 저소득층의 경우 노후 준비가 더욱 중요한데요. 주택 연금이 어떠한 방식으로 도움이 될 수 있는지 살펴보겠습니다. 우리나라 노인분들의 평균 연금 수령액은 월 60만 원에 불과합니다. 하지만 실제 노후 생활비는 1인 가구 기준 월 180만 원 정도, 부부 가구는 280만 원이 필요합니다.고 해요. 이같이 차이는 노후 생활에 큰 부담을 주는데요. 특히 저소득층의 경우 이같이 부담이 더욱 클 수밖에 없습니다.

주택 연금은 자신의 집을 담보로 해서 매달 일정 금액을 연금처럼 받는 제도입니다.

주택 연금 수령액을 계산할 때

주택 연금 수령액의 구체적인 계산을 위해서는 가입자의 개별 경우에 맞춰 전문가의 소개를 받는 것이 가장 좋습니다. 주택 금융공사 홈페이지나 연관 전문가를 통해 개인 맞춤형 계산을 받아볼 수 있습니다. 주택 연금의 수령액은 먼저 해당 주택의 가치를 평가하는 것에서 시작합니다. 이 원칙은 주택의 시장 가격 혹은 공시지가에 기반하여 결정됩니다. 가입자의 연령도 중요한 요소입니다. 일반적으로 연령이 높을수록 즉 연세가 많아질수록 받을 수 있는 월 연금액이 증가합니다.

왜냐면 연금을 받는 기간이 대조적으로 짧아지기 때문입니다. 주택 가치에 따라 정해진 비율을 적용하여 월 연금액을 계산합니다. 예를 들어 주거용 부동산 가격이 1억 원일 경우 월 30만 원 정도의 연금을 받을 수 있습니다. 주거용 부동산 가격이 높아질수록 월 연금액도 비례하여 증가합니다.

주택 연금 지급액 다짐 방법

주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으시는 연금지급액은 소유주택 가격과 가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다. 주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

가입 요건 및 방법

주택 연금에 가입하려면 가입자나 배우자 중 한 명이 55세 이상이어야 하며 주거용 주택을 가지고 있어야 합니다. 주택 가격은 공시 가격 기준으로 12억 원 이하여야 하지만 실제 연금액 지급은 시세를 기준으로 하여 더 유리한 조건으로 받을 수 있습니다. 한국주택금융공사에서 전화 상담 예약을 받고 있어요. 홈페이지에 신청하면 연락 준다고 하고요, 아니면 콜센터로 전화해서 물어보셔도 됩니다.

주택 연금에 관한 몇 가지 흔한 오해

이같이 오해들을 분명히 이해하고 주택 연금에 대해 구체적인 정보를 얻는 것이 중요합니다. 연관 기관의 소개를 통해 구체적인 정보와 조언을 받는 것이 좋습니다. 대부분의 사람들이주택 연금 가입 후 주택을 잃을 수 있다고 우려합니다. 하지만 주택 연금은 주택을 담보로 사용하되, 계약자가 사망할 때까지 계속 그 집에서 거주할 권리가 보장됩니다. 시세 변동에 따른 영향을 걱정하는데요. 일부분은 주택 가치관의 변동이 연금액에 영향을 미칠 것으로 생각하지만 실제로는 가입 시점의 주택 가치에 기반한 고정된 연금액을 받게 됩니다.

시장 가치관의 변동이 연금액에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 주택 연금은 일반 대출과 달리 노후 생활을 위한 안정되는 수입원으로 설계되었습니다. 복잡하고 이해하기 까다로운 인식이 있지만 전문가의 소개를 통하면 쉽게 이해할 수 있습니다.

자주 묻는 질문