서울시 전월세 정보몽땅 활용하기 ft 전세가율, 전월세 전환율 계산

서울시 전월세 정보몽땅 활용하기 ft 전세가율, 전월세 전환율 계산

제가 개인적으로 선호하는 부동산 전문가들이 공통적으로 쓰는 단어가 바로 전월세전환율입니다. 낯이 익은 단어는 아니지만, 글자 그대로 해석하면 그리 어려울 것도 없는 단어인데요 부동산 가치평가에 있어서는 필요한 공식 같은 것이라고 생각합니다. 제 스스로도 아직 완전히 몸에 익은 개념은 아니라 블로그에 남기며 다시 한번 정리해보려 합니다. 1. 월세와 전세와의 관계를 수식으로 정리한 것 2. 전세를 월세로, 월세를 전세로 전환할 때 사용되는 것 3. 전월세전환율은 임대인의 요구수익률과 임차인의 조달비용 사이의 균형에서 결정되는 것. 4. 임대인의 요구수익률이라는 관점에서 살펴보면, 순수 월세로만 받는 것은 부동산의 가격을 이미 100 다.

월세를 전세로 변경 시 적용방법

이번에는 반대로 월세를 전세금액으로 변화하는 경우입니다. 아파트 보증금이 1억 원 월세가 100만 원인 여건에서 월세 100만 원을 전세금액으로 변환해 보겠습니다. 최우선으로 월세 100만 원에 12를 곱하여 1년 단위로 바꿔줍니다. 그럼 1200만 원이 나옵니다. 그다음에 법정전환율 5.5를 나눠주면 조금은 2억 1천8백18만 원 정도의 금액이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 여기에 기존 보증금 1억을 더하여 3억 1천8백18만 원 정도로 전세계약사항을 하시면 되겠습니다.

다만 위에서 언급했던 것처럼 월세에서 전세로 전환 시에는 법정전환율이 적용되지 않으므로 합의를 통해 전환율 적용하시면 됩니다.

임대료 5 인상 시 적용방법

주택임대 계약 보호법에 따라 5 임대료 인상을 해야 하는 경우도 있는데요. 현실적으로 예치금을 5 올려 받는 경우보다는 예치금을 월세로 전환하여 인상을 하기 때문에 그 방법을 알아보겠습니다. 예를 들어, 보증금 1억 2천만 원에 월세 100만 원인 경우 최우선으로 보증금 1억 2천만 원에 12를 나누어 월세로 전환해 줍니다. 1억 2천만 원을 12로 나누면 1000만 원이 나오고 여기에 5.5를 곱해서 55만 원의 월세 금액을 구합니다.

이 55만 원에 기존 월세금액 100만 원을 더하면 보증금이 월세에 녹여진 금액 155만 원이 나옵니다. 이 금액에 5를 곱하면 보증금과 이자 모두 5 증액된 추가월세금액이 나오게 됩니다.

1 전세를 월세로 전환

전세를 월세로 전환하는 경우 위에서 설명한 법정 전월세 전환율을 사용하여 계산하면 됩니다. 예를 들어 보증금 4억의 전세를 보증금 1억의 월세로 전환한다고 했을 때, 월세 전환해야 하는 보증금 4억 1억 3억 법정 전월세 전환율 적용 3억 x 4.5 1350만 원 1350만 원12개월 112.5만 원 보증금 4억 전세 rarr 보증금 1억, 월세 112.5만 원으로 계산되는 것입니다.

본인이 월세 세입자인데 부동산이나 임대인이 만약 법정 전월세 전환율 이상으로 요구한다면 법정 전월세전환율 상한이 4.5 임을 알려주시면 됩니다. 주의할 것은 최근 기준금리가 빠르게 오르고 있으므로 기준금리를 제대로 체크하시고 계산하셔야 한다는 것입니다.

전월세전환율 계산

네이버에 전월세전환율을 검색하시면 바로 전월세전환율 계산기가 나옵니다. 사진으로 예를 보여드리자면 저번에 전세 2억으로 임대했다가 예치금을 1억으로 줄이고 월세를 받고 싶습니다. 할 때 나오는 결과입니다. 제가 입력한 전월세 전환율은 현재 법정전월세전환율이라 그대로 입력하지 마시고 위에 통계청링크에 들어가셔서 지역에 맞는 전월세전환율을 찾으시고 대입하시면 되겠습니다. 임대료 인상률은 처음계약할 때 0로 설정하시고 나중에 재계약사항을 할시에 최대 5 설정해볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문