부동산 취득세 납부 다주택자 취득세율 취득세 계산기 사용법

부동산 취득세 납부 다주택자 취득세율 취득세 계산기 사용법

특히 우리나라의 아파트 거주비율은 약51로 국토교통부20년에서 주거실태를 조사한 바 있습니다. 또한 수도권으로 이사를 요구하는 희망가구가 61로 조사된 바 있습니다. 아파트는 취등록세율이 각양각색으로 적용되기 때문에 미리 취등록세 계산방법을 이해하는 것이 중요합니다. 지금부터 아파트취등록세 계산하는 방법에 관하여 제대로 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 취등록세는 아파트 유형, 거래대금, 평형에따라 차등적용됩니다. 위텍스홈페이지에서 쉽게 아파트부동산취등록세 계산기로 손쉽게 계산해 보실 수 있습니다.

아파트 취동록세 계산시 대상물의 종류, 감면납부기한 경과, 가산세적용 등 여러 사유로 인해 실제 납부하는 세액과 계산의 차이가 발생할 수 있습니다.

종합부동산세 계산 방법

종합부동산세의 계산 방법은 다음과 같습니다. 일단 아래와 같은 공식으로 종합부동산 세액을 산출합니다. 공시가격의 합산가 공제금액 X 공정시장가액비율 X 세율 종합부동산 세액 이곳에서 공정시장가액비율은 주택분 60, 토지분 100가 적용됩니다. 이렇게 계산된 종합부동산 세액에서 아래와 같은 내역을 차감하고 나면 정말로 납부할 종합부동산세가 됩니다. 연령별 세액 공제와 보유기간별 세액 공제는 최대 80 한도로 중복 공제가 가능합니다.

취득세 계산방법 및 계산하기

주택이나 아파트를 구입할 때는 해당 부동산의 가격에 따라 취득세가 부과됩니다. 취득세는 주택 가격에 따라 다르며, 특히 6억 이하의 주택의 경우 취득세율이 1이며 지방교육세 0.1가 추가로 부과됩니다. 예를 들어, 5억 이하의 주택을 구매할 경우 취득세는 500만원으로 계산됩니다. 이는 신생아 출산 가구의 경우 취득세가 0원이 됨을 의미합니다. 여기에 추가로 주택 구매 금액이 6억을 초과하여 9억 이하인 경우 취득세율이 1에서 3까지 상승하며, 지방교육세도 0.1에서 0.3까지 상승합니다.

9억을 초과하는 주택의 경우 취득세율이 3이며, 지방교육세는 0.3가 부과됩니다. 또한, 전용넓이가 85m2를 초과하는 경우 0.2%의 농어촌특별세가 추가로 과세됩니다.

종합부동산세 과세대상 및 세율

그렇다면 종합부동산이 과세되는 대상 기준은 어떠한 방식으로 될까요? 합부동산세는 매번 6월 1일 기준으로 보유한 재산에 관하여 부과됩니다. 주택의 경우 기준이 되는 공시가격은 9억 원이고, 1세대 1주택자의 경우는 12억 원입니다. 참고로 공동주택 공시가격은 4월 경에 확정됩니다. 종합부동산세 세율의 경우 주택과 토지에 따라 다르게 적용되는데요. 특히 주택의 경우 소유 주택수에 따라 중과세율이 있습니다.

2주택 이하의 개인은 0.52.7이고, 3주택 이상은 0.55.0입니다. 법인은 2주택 이하 2.7%, 3주택 이상 5.0%로 일괄적용됩니다. 명백한 세율 표는 아래 내용을 참고하시면 됩니다.

DSR 규제가 없는 특례보금자리론

최근에 특례보금자리론이 이슈가 된 이유는 바로 DSR을 보지 않았기 때문입니다. 다만 DTI 60가 적용되는데 했지만 앞에서 알아봤던 것처럼 DTI의 경우 기타대출은 이자만 계산하기 때문에 주담대를 받기 상당히 수월했을 것입니다. 새로 신설 예정인 신생아 특례대출 또한 DSR 미적용 예정입니다. 다만, DTI는 60가 적용되는데 사실 무주택 입장에서는 다른 등등 대출이 없을 경우 DSR과 DTI의 차이는 크게 다르지 않습니다.

기타대출의 경우 대부분 소액이고, 무주택자는 주담대가 따로 없기 때문입니다. 그러므로 DTI는 다주택자에게 큰 영향을 미치는 수치라고 볼 있습니다. ​ 참고로 모든 DSR에 적용되지 않는 기타대출이 있는데, 이는 다음과 같다.

종부세 계산기 활용하기

종합부동산세를 직접 계산하려면 다소 복잡할 수 있는데요, 종부세 계산기를 활용해 보는 것도 좋습니다. 포털사이트에서 종부세 계산기를 검색하면 여러 계산기 사이트들이 나오는 것을 볼 수 있는데요. 개인적으로 부동산계산기.com 이라는 사이트를 추천하고 싶습니다. 깔끔하게 되어있기도 하고, 여러 부동산 연관 세금을 쉽게 계산할 수 있더라고요. 위 홈페이지는 주택 기준으로만 종부세를 계산해주니 참고하시길 바랍니다.

1세대 1주택자 여부, 만60세이상 여부, 5년 이상 소유 등을 선택한 다음, 공시가격을 입력하고 보유세 계산 버튼만 누르시면 바로 계산 결과가 뜨는 것을 확인할 수 있습니다. 1세대 1주택자, 공시가격 15억짜리 주택을 보유했다고 가정했을 때의 계산 결과입니다.

아파트 취등록세율

아파트 취등록세율부동산취득세은 주택수, 과세대상 물건 매매가액, 취득원인이 되는 증여, 건축 등의 취득가액에 따라 세율이 달라집니다. 아파트취등록세 계산기 아파트취등록세 계산기 아파트 취등록세 감면혜택은 생애최초로 주택을 구입하시는 경우 취득세 감면혜택을 받으실 수 있습니다. 자격요건은 세대원배우자, 자녀포함이 모두 무주택자인 경우로 주택을 3년간 보유하셔야 합니다.

자주 묻는 질문