생산관리지역 계획관리지역 자연녹지지역 유보쓰임 건폐율 용적률 완화

생산관리지역 계획관리지역 자연녹지지역 유보용도 건폐율 용적률 완화

용도지역은 토지의 이용과 건축물의 용도건폐율용적률높이 등을 제한하여 토지를 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 도시관리계획으로 결정내리는 지역을 말합니다. 쉽게 말해서, 보존이 필요합니다. 판단되어 무분별한 개발을 막기 위해 제한을 두는 지역입니다. 이 용도지역을 토지의 이용과 특성 그리고 장래의 토지이용방향 등을 고려해 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역 총 4가지로 분류하는데요. 여기서 도시지역은 주거지역, 공업지역, 상업지역 그리고 녹리지역으로 구분합니다.

이 중에서도 녹지지역은 이름부터 그렇듯 적절한 도시환경조성과 녹지의 보존을 위해 다른 관리계획지역보다. 더 강한 규제가 적용되는 지역이라 할 수 있는데요. 오늘 알아보는 자연녹지지역 이란 이런 녹지지역의 하나로써 녹지공간의 확보, 도시 확산의 방지, 장래 도시용지의 제시 등을 위해 보전할 필요합니다.고 판단하여 지정된 지역이며 불가피한 경우에 개발이 허용되는 지역을 말합니다.

조례에 의해 건축할수 있는 건축물

2. 도시군계획조례가 정하는 바에 의하여 건축할 수 있는 건축물4층 이하의 건축물에 한합니다. 다만, 4층 이하의 범위안에서 도시군계획조례로 따로 층수를 정하는 경우 그 층수 이하의 건축물에 한한다 가. 건축법 시행령 별표 1 제2호의 공동주택아파트를 제외한다 나. 건축법 시행령 별표 1 제4호아목자목 및 러목안마시술소만 해당한다에 따른 제2종 근린생활시설 다.

보전관리지역

보전할 보 온전할 전 다스릴 리 한자를 풀어보시면 온전하게 보전하도록 관리하는 지리적 공간이라고 생각됩니다. 보전관리지역은 자연녹지지역과 도시지역의 중간적 성격을 띠는 지역으로, 도시의 녹지와 생태계를 보전하면서도 일부 개발을 허용하기 위해 지정된 지역입니다. 따라서 보전관리지역에서는 건폐율과 용적률이 자연녹지지역보다. 높게 제한되어 있습니다. 보전관리지역의 건폐율은 20 이하, 용적률은 5080이하로 제한됩니다.

보전관리지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.

단독주택근린생활시설농업기반시설공공시설제조업시설농업, 임업, 축산업, 수산업에 직접 연관된 제조업건물에 한함

도시군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.

자연녹지지역의 투자 가치

자연녹지지역은 건축행위와 용도변경에 많은 제한을 받는 지역이기 때문에, 부동산 투자에 있어서는 매력이 적어 보일 수 있습니다. 실제로도 녹지지역의 자연경관을 유지하기 위해 개발 가능성도 낮은 편입니다. 그러나, 자연녹지지역은 투자할 가치가 없는 땅이라고 단정할 수는 없습니다. 자연녹지지역은 다음과 같은 장점을 가지고 있습니다.

자연녹지지역은 도시의 자연환경과 경관을 보존하고 있습니다.

자연녹지지역은 도시의 녹지공간을 확보하고, 희귀 및 멸종위기 야생 생물의 보호, 환경오염의 예방, 농경지 보호, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위해 필요한 지역입니다. 따라서, 자연녹지지역은 도시의 자연환경과 경관을 보존하고 있으며, 이는 주거환경과 생활품질을 높여줍니다. 자연녹지지역에서는 산책로, 공원, 캠핑장, 휴양림 등의 자연친화적인 시설을 이용할 수 있으며, 공기가 좋고 조용한 생태계를 즐길 수 있습니다.

계획관리지역

다스릴 리 한자를 풀어보시면 장차 다가올 일을 생각하여 관리하는 지리적 공간이라고 할 수 있겠습니다. 계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되는 지역 아니면 자연생태계를 고려하여 제한적인 이용개발을 하려는 지역으로, 계획적구체적인 관리가 필요한 지역입니다. 따라서 계획관리지역에서는 건폐율과 용적률이 보전관리지역보다. 높게 제한되어 있습니다. 계획관리지역의 건폐율은 40 이하,용적률은 50100 이하로 제한됩니다.

계획관리지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.

단독주택근린생활시설의료시설노유자시설공공시설제조업시설농업, 임업, 축산업, 수산업에 직접 연관된 제조업건물에 한함

도시군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.

자연녹지지역 건축행위 06

그리고 추가적으로 교육연구시설을 건축할 수 있으며 노유자시설을 건축할 수 있다고 합니다. 또한 각종 수련 시설이나 운동시설도 건축이 가능하다고 하며 동물 아니면 식물 연관된 시설도 가능하다고 합니다. 오늘은 이렇게 자연녹지지역 건축행위에 관하여 설명해드리는 시간을 가졌습니다. 평소 많은 분들께서 궁금하다고 요청이 많이 들어와서 알려드렸기에 큰 도움이 되셨으면 좋을 것 같습니다.

자주 묻는 질문