9억이하 특례보금자리론 안심전환대출 적격대출 3분 요약

9억이하 특례보금자리론 안심전환대출 적격대출 3분 요약

초저금리로 인해 늘어난 서민대출이 급격한 금리인상의 영향으로 서민들에게 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 정부가 주택담보대출로 인한 금리 부담감 완화를 위해, 이전 주담대를 안심전환대출로 변경할 수 있도록 정책을 시행합니다. 안심전환대출의 자격이 되는 분들은 무요구사항 신청해서, 혜택을 받아야하는 정책입니다. 안심전환대출은 기존의 변동금리 아니면 이자만 내고있는 주택담보대출을 시중금리보다. 낮은수준의 고정금리로 바꿔주는 정책입니다. 일반적으로 금리인상기에 아파트담보대출 등 대출금리는 더 빠르게 상승하기 때문에 서민들의 부담을 줄이고자 정부에서 금리를 일정수준으로 고정된 대출로 변경할 수 있도록 해주는 정책입니다.

신청 방법

서민안심전환대출의 신청은 각 금융기관을 통해 오프라인과 온라인 모두 가능합니다. 해당 금융기관에 신청서를 작성한 후 필요 서류를 제출하여 검증 과정을 거치게 되고 심사가 완료되면 금리와 요구사항 등을 안내받게 되는 점을 참고하시기 바랍니다. 신청 시 제출 서류로는 신분증, 소득 증빙 서류, 주택 연관 서류 등이 있습니다. 검증 과정에서 아주 필요한 서류들 이므로 새로운 자세한 정보를 반영하고 있는지 사전에 확인하시면 좋습니다.

안심전환대출 신청불가대상 특이사항

미혼인 경우 소득기준은? 안심전환대출 신청자가 미혼인경우 소득기준은 연 7000만원 이하로 부부합산과 동일합니다. 중도금대출도 전환 가능한가? 중도금대출은 안심전환대출 지원대상이 아닙니다. 오직 주택담보대출만 가능합니다. 정책모기지상품인 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출도 전환 가능한가요? 보금자리론, 적격대출, 디딤돌대출 모두 안심전환대출 대상이 아닙니다. 전세자금대출도 전환 가능한가요? 전세자금대출은 안심전환대출 지원대상이 아닙니다.

거치형원리금 미상환 주택담보대출도 전환 가능한가요? 주택담보대출이 거치형인경우 안심전환대출로 전환 가능하나, 전환 시 원금과 이자를 함께 상환해야합니다. 만기일시상환은 불가합니다.

안심전환대출 신청방법

안심전환대출 신청은 1차와 2차로 구분하여 신청받습니다. 주택가격 3억원 이하인 경우 9월 15일 9월 28일까지 신청해야하며, 주택가격 4억원 이하인 경우 10.6 10.13일에 신청 접수하여야 합니다. 시중은행국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업에서 받은 주택담보대출은 각 은행에서 신청하여야합니다. 다만, 제2금융권에서 받은 주택담보대출은 주택금융공사 홈페이지 및 모바일 어플로 신청가능합니다.

안심전환대출 지원대상

2022년 시행되는 우대형 안심전환대출 지원대상 조건은 상당히 까다롭습니다. 1. 현재 주택담보대출의 만기가 5년 이상 2. 현재 주택담보대출이 변동금리 혹은 준고정금리일 것고정금리 불가 3. 현재 주택담보대출이 1금융권 혹은 2금융권에서 취급되었을 것. 5. 부부합산 수입이 7천만원 이하 6. 1주택자분양권, 입주권 주택수 포함 7. 주택가격 4억원 이하KB시세 한국부동산원 시세 기준, 공시가격 아님 위 조건을 모두 만족한다면 안심전환대출 지원대상이 될 수 있습니다.

많이 혼동할만한 조건은 주택가격 4억원 이하입니다. 대부분의 정책들은 공시가격을 기준으로 하는데, 안심전환대출은 시세를 기준으로합니다.

금리 한도

서민안심 전환대출의 금리 역시 주목할 만한 가치가 있습니다. 최근 시장 금리 상승에 따라 일반 변동 주택담보대출이 연 6까지 오르고 있는 가운데, 서민안심 전환대출은 여전히 연 3.8에서 4.0 사이의 비교적 낮은 조건으로 이용 가능합니다.

특히 만 39세 이하의 청년 차주들에게는 추가 우대 혜택이 제공되어 더욱 매력적으로 다가오고 있습니다. 하지만 자격 조건이 꽤나 까다로우니, 서민안심 전환대출을 고려하는 분들은 신청 전에 공식 홈페이지에서 분명한 정보를 정밀 연구하는 것이 좋습니다.

자주 하는 질문

1. 오피스텔은 주택법 제2조 제1호에 따른 공부상 주택에 해당하지 않아, 안심 전환대출 이용 불가합니다. 2. 청년만 39세 이하, 우대금리 0.1 p 해당 여부는 22.9.15일 기준 대출신청인차주의 연령을 기준으로 판단부부 중 연소자 기준 아님 합니다. 그러므로 신청 또한 5부제 일정에 따라 대출신청인청년이 신청해야 합니다. 대출신청 이후 신청인차주 변경 불가합니다. 금융권에서는 주택 가격 기준을 6억 원으로 확대했지만, 지방을 제외한 서울수도권에서는 사실상 신청할 수 없다고 지적하고 있습니다.

이와 같이 요건 완화에도 불구하고 대상자가 여전히 미흡한 것으로 보입니다. 금융당국은 내년 시행될 일반형 안심 전환대출의 주택 가격 기준을 6억 원에서 9억으로 증가 예정이라고 합니다. 이 경우 수요가 크게 증가할 것으로 보입니다.

자주 묻는 질문