50년 만기 주택담보대출 장점 및 문제점(판매중지 및 나이제한 검토)

50년 만기 아파트담보대출 장점 및 문제점(판매중지 및 나이제한 검토)

카카오뱅크 등 인터넷은행이 아파트담보대출 최저금리를 3대로 낮추면서 이에 맞서 하반기 시중은행들이 최장기 50년 만기 아파트담보대출 상품들이 출시하였습니다. 이에 관한 아파트담보대출 소식 알아보겠습니다. 올해 들어 집값과 전셋값이 동반 급락하면서 임대인이 세입자에게 전세예치금을 제대로 돌려주지 못하는 역전세 현상이 심화하고 있습니다. 지난해 전세를 끼고 수십, 수백 채의 집을 사들인 뒤 집 가격이 급락하자 세입자의 전세금을 떼먹은 빌라의 왕 사건이 발생하는 등 사회 문제로까지 비화되는 등 정부는 역전세에 따른 보증금 미회수 문제점을 해소하고자 기획재정부는 하반기 경제정책방향에서 전세퇴거자금대출 전세보증금반환대출에 한해 대출 규제를 완화해야만 되는 정책을 발표하였습니다.

아파트담보대출 만기 50년 출시

금리가 오르면서 이자 부담이 늘자, 대출은 줄고 빚을 갚는 인원은 늘고있습니다. 이러한 배경에 은행권들은 고객들의 금융비용 부담을 줄여주고 청장년층 세대의 안정적인 주거 생태계를 지원하기 대출 만기를 늘리기로 했다고 합니다. 그리고 여기에 카카오뱅크가 주담대 최저 금리를 연 3대까지 낮추면서 시중은행들의 주담대 금리 경쟁력이 떨어지자 이들은 만기를 늘림으로써 대출자들의 이자 상환부담을 줄여준다는 취지다.

은행권사이에서 Sh수협은행이 올해 1월 초 가장먼저 50년 만기 상품을 내놓았고 그 뒤를 이어 NH농협, 최근 하나 은행이 아파트담보대출 주요 상품의 최장기간을 40년에서 50년으로 연장했다. 10일 금융권에 의하면 시중은행들은 아파트담보대출 상품 최장 만기를 50년으로 늘려 1금융권도 동참할 분위기다.

서민 실수요자 주담대 대출

서민 실수요자를 대상으로 주담대 및 중도금 대출을 시행하고 있습니다. 자격은 무주택 세대주로 부부합산 연소득 9천만 원 이하이며 생애 최초 구입자는 1억 원 미만일 때 가능하다고 하는데요. 미혼도 받을 수 있으며 연세 제한이 없는 상품입니다. 현재 가장 유리하기 때문에 대상이 되신다면 이 상품으로 주담대를 받는 것이 좋아 보입니다.

서민 실수요자 주담대는 투기과열지구는 주택 가격이 9억 원 이하일 때, 조정대상지역은 8억원 이하일때 최대 4억까지 대출이 가능합니다.

대출한도가 늘어나고 매월 상환하는 원리금이 줄어들어 기간이 길면 길수록 유리함을 확인했습니다. 하지만 그만큼 대출이 증가하기 때문에 가계부채가 높아진다는 단점이 있는데요. 또한 금리가 혼합금리 및 변동금리 적용상품이며 고정금리가 아니기 때문에 금리 인상 시 부담이 커질 수 있으며 만기가 긴 만큼 이자가 늘어나기 때문에 총 원리금 상환금액이 많아지는 단점이 있습니다.

30년과 50년 원리금 비교

위에 표를 보시면 매달 내야 되는 액수가 나오는데요. 만약 3억 원을 대출을 받았다고 할 경우에 현재 30년 만기로 받을 경우 월 원리금을 약 146만 원 정도 내야 됩니다. 하지만 이걸 50년으로 늘리니까 123만 원 정도만 내면 됩니다. 원리금이 줄어드니까 당연히 대출 액수는 늘어나게 되는 그런 구조가 됩니다. 자 그리고 만약 대출을 5억 원이라고 할 경우에 30년 만기로 하면 매달 249만 원 정도 내야 되고요. 그리고 50년으로 하니까 204만 원 정도만 내면 됩니다.

대출이 5억 원일 경우에 30년에서 50년으로 늘리니까 거의 40만 원 이상의 원리금이 줄어들게 됩니다. 이게 조금 전에 월납입액은 30년과 50년이 확실히 차이가 있습니다.

정부지원 아파트담보대출 종류

은행의 주택담보대출이 아닌 정부지원 주택담보대출의 경우 금리도 시중은행 대출보다는 저렴하고 한도도 높다는 혜택이 있습니다. 일반적으로 디딤돌 대출, 특례보금자리론 등이 있었으나 이전 포스팅에서 자세하게 다뤄두었으니, 아래 배너를 눌러 내용 참고 후 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 디딤돌 대출 최대 4억 원 만기 10 30년 금리수준 2.15 3.00 특례보금자리론 최대 5억 원 만기 10 50년 금리수준 4대 우대 시 3대 이외에도 초장기, 전세사기피해자, 유한책임, 주택연금 사전예약 보금자리론 등의 정부지원 아파트담보대출 상품이 있으니 궁금하신 분들은 한국주택금융공사 아파트담보대출 찾기 시스템아래 배너을 사용해 주시기 바랍니다.

여기까지 시중은행 및 정부지원 주택담보대출에 관하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문