2024 신생아 부동산 취득세 감면 신청방법 유의사항 핵심정리

2024 신생아 부동산 취득세 감면 신청방법 유의사항 핵심정리

정부가 신생아 출산 가구를 대상으로 주택 취득세 감면 정책을 발표했습니다. 즉, 신생아 출산 후 주택을 산다는 가구에게 최대 500만원까지의 주택 취득세를 면제해주기로 결정했습니다. 2024년, 정부는 과 함께 주택 취득세 감면 혜택을 연결한 정책을 발표했습니다. 이 새로운 정부 정책에 따르면, 신생아 출산 가구는 신생아 특례 대출을 통해 주택을 매입하게 하는 경우, 주택 취득에 따른 취득세를 최대 500만원까지 완전히 면제받을 수 있습니다.

이로써, 신생아 특례 대출을 활용하면 1의 저금리로 주택을 구매하고, 함께 취득세까지 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

취득세 계산방법 및 계산하기

주택이나 아파트를 구입할 때는 해당 부동산의 가격에 따라 취득세가 부과됩니다. 취득세는 주택 가격에 따라 다르며, 특히 6억 이하의 주택의 경우 취득세율이 1이며 지방교육세 0.1가 추가로 부과됩니다. 예를 들어, 5억 이하의 주택을 구매할 경우 취득세는 500만원으로 계산됩니다. 이는 신생아 출산 가구의 경우 취득세가 0원이 됨을 의미합니다. 여기에 추가로 주택 구매 금액이 6억을 초과하여 9억 이하인 경우에는 취득세율이 1에서 3까지 상승하며, 지방교육세도 0.1에서 0.3까지 상승합니다.

9억을 초과하는 주택의 경우에는 취득세율이 3이며, 지방교육세는 0.3가 부과됩니다. 또한, 전용지역이 85m2를 초과하는 경우에는 0.2%의 농어촌특별세가 추가로 과세됩니다.

생에 최초 주택 구입 취득세 감면 준비 서류 및 신청 장소

생에 최초 주택 구입 취득세 감면을 신청은 어디서 해야 할까요? 신청은 각 지자체에서 하고 있는데요, 각 시, 군, 구청에 직접 방문하셔서 신청을 하셔야 합니다. 생에 최초 주택 구입 취득세 감면을 신청하기 위해서는 작성 서류와 준비 서류가 필요합니다. 첫째 작성 서류는 생에 최초 주택 구입 취득세 감면 신청서와 과세표준 및 세액의 (경정) 청구서의 작성 서류가 필요합니다.

이 서류들은 각 시, 군, 구청에 비치되어 있으니 방문하셔서 작성하시면 됩니다. 준비 서류는 주민등록 등본 혹은 초본, 본인, 배우자의 가족관계증명서세부가 각 1부씩 필요합니다. 가족관계 증명서는 본인 배우자 각 1부씩 각자의 이름이 가장 위 온 것으로 각각 준비하셔야 합니다.

취득세율은 주택가격과 주택보유수에 따라 다르게 책정되어 있습니다. 주택 가격에 따른 취득세율 주택가격 6억 원 이하에 대해서는 취득세율 1가 적용됩니다. 만약 주택가격이 4억이라고 한다면 취득세율 1가 적용되어 취득세는 4,000,000원이 부과됩니다. 주택가격 6억 이상인 경우 조금 어려운 세율이 정해집니다. 이같은 경우애 부과되는 세율은 취득당시가액 23억 원3의 값을 백분율로 환산해서 정합니다. 예를 들어 취득당시 주택가격이 10억 원이라면 1023억 원은 6.7억 원입니다.

여기에서 3을 뺀 숫자는 3.7입니다. 이를 백분율로 환산해서 3.7를 취득세율로 적용하면 37,000,000원입니다. 주택가격은 2.5배인데 취득세는 9.25배 부과됩니다. 주택 보유수에 따른 취득세율 주택 보유수에 따른 취득세율은 조정대상지역과 조정대상 외 지역으로 다시 구분됩니다.

취득세 감면 신청 시 유의사항

취득세 감면 신청 시 유의사항에 대해 알아보겠습니다.

가. 이미 부동산을 취득한 경우라도 신청이 가능하지만, 취득일로부터 1년 이내에 신생아를 출산한 경우에만 가능합니다. 나. 부동산 획득 후 5년 이내에 출산하는 경우에도 감면 혜택을 받으실 수 있습니다. 지금까지 2024 신생아 부동산 취득세 감면 대상 및 지원내용, 감면 조건, 유의사항에 대해 알아보았습니다. 2024년부터 2025년 이내에 출산을 계획하고 계신다면 이외에도 정부에서 지원해주는 여러 정책들을 미리 알아보셔서 혜택을 받으시고 풍부한 삶을 누리시면 좋겠습니다.

다음 시간에도 좋은 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.

생애최초주택 인증 방법

생애최초주택 인증을 받으려면 본인과 배우자 모두 주택을 보유한 적이 없어야 합니다. 단, 상속받은 주택 지분을 보유했다가 모두 처분한 경우, 비도시지역에서 20년 이상 거주하다가 처분한 85 이하의 단독주택, 상속받은 주택에 거주하다가 처분한 경우, 시가표준가격이 100만 원 이하인 주택을 보유하다가 처분한 경우에는 이를 예외로 합니다. 생애최초주택을 구입한 후 3개월 이내에 해당 주택으로 전입해야 하며, 동일한 기간 동안 다른 주택을 추가로 구입하면 안 됩니다.

또한, 구입한 주택을 3년 이내에 팔거나 증여하거나, 임대하거나 등등 다른 용도로 변경해서는 안됩니다. 이 혜택은 본인이 직접 신청해야 받을 수 있으니, 꼭 확인하고 잘 활용하시기 바랍니다. 이를 통해 주택 구입의 부담을 조금이나마 줄일 수 있기를 바랍니다. 이상으로 2023년 생애최초 주택 취득세 감면 혜택에 대해 알아봤습니다.

자주 묻는 질문