2024년 금리인하 시기 대비

2024년 금리인하 시기 대비

연준의 금리인상이 우리나라에 미치는 영향과 부동산에 끼치는 영향에 관련해서 알아봤습니다. 연준 연방준비제도Federal Reserve, 미국의 중앙은행 연준의 기준금리를 인상하는 경우 우리나라에 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다. 외환시장 연준의 기준금리 인상은 원화 대비 달러가 강세를 보일 가능성이 있습니다. 이는 외환시장에서 원화 가치 하락과 달러 가치 상승을 의미하며, 국내 수출기업에는 유리할 수 있습니다. 외국인 자금 유입 높은 금리 수준은 외국인 투자자들에게 국내 자산에 대한 투자 유인을 줄 수 있습니다.

금리 인하시기의 코인투자 전망은??

아직까지 코인시장은 주식과는 달리 적정가치에 대한 평가가 불가능한것은 사실입니다. 비트코인이 디지털금이라고는 하지만 과연 얼마의 가치로 평가되어야 하는지는 알수가 없습니다. 예를 들어 기업의 주식의경우, 영업이윤 아니면 당기순이익, 매출액 등을 기반으로 미래가치와 현재가치를 평가하여 적정주가를 밸류에이션 할수가 있습니다. 이는 금리와 연동하여 기대수익율은 계산해, 주식투자에 따른 기대수익율 대비 예적금 아니면 채권투자에 따른 기대수익율을 비교해볼수도 있고, 오버밸류된 주식의 경우 조정을 통해 적정가치를 찾아가는 과정이 발생합니다.

하지만 코인의 경우, 이런 밸류에이션 자체가 불가능하기 때문에 오히려 시장의 유동성에 의해서 가격변동이 크게 좌우되는 경향이 있다고 하는데요 물론 다른 시장의 요소들도 작용하지만 그래서 이번에도 불장이 한번 펼쳐지기를 기대해봅니다.

세계 과거 속 물가상승 상황

역사적으로 가장 잘 알려진 물가상승 사례는 1921년 6월부터 1924년 1월 사이에 1차 세계대전 후 독일의 경제 상태에서 일어났습니다. 패전국 독일은 승전국인 서유럽 국가들에게 거대한 배상을 지불하기 위해 많은 통화량을 발행했고 이는 심각한 인플레이션을 야기했으며 투자 위축과 기업 부도로 이어졌습니다.

극심한 인플레이션으로 마지막 1년 동안은 연간이 아닌 월간 물가상승률이 300%를 웃돌았습니다.

2년 남짓한 기간 동안 독일의 물가는 무려 10억 배 가량 상승했습니다. 빠른 물가상승률 때문에 상점의 물건 가격표는 시간 단위로 변경되었습니다. 엄청나게 높은 가격을 지불하기 위해 역사상 최고액권이 발행되었는데, 무려 1조 마르크짜리 지폐가 발행되기도 하였습니다. 종이 화폐의 가치가 급락해서 인원은 땔감을 구할 수 없어 돈을 태워 난방을 하기도 하는 상황도 발생했습니다.

매매가격 하락 지속

아파트 기준 계정조정 매매가격지수는 2023년 5월 93으로 2020년 12월 수준으로 하락했습니다. 미국과 동일하게 펜데믹 기간 동안 매매가격지수가 급등했다가, 작년 67월부터 거의 12개월 연속으로 하락하고 있습니다.

서울지역도 트랜드는 전국 기준과 다르지 않습니다만, 아파트 가격 하락폭은 전국보다. 컸던 반면 2023년 5월에는 전월 대비 소폭 상승했습니다. 하지만, 아직 상승 트렌드로 전환했다고 보긴 이른 감이 있어 보입니다.

우리나라도 결국 기준금리를 인상하지 않을까요?

우리나라는 현재 기준금리가 3.5로 미국과 1.5 차이가 있습니다. 만약 7월에 미국 측이 0.25p 기준금리를 인상하게 되면 미국과 우리나라의 금리 차이는 1.75 p로 역대 최대 차이가 됩니다. 당장 우리나라도 경기가 너무 좋지 않은 상황이라 기준금리를 인상하는데 조심스럽겠습니다만, 미국 측이 기준금리를 올해 안에 인하하지 않을 의지가 확고해 보이므로, 결국은 금리인상을 쫓아가지 않을까 생각합니다.

기준금리가 추가로 인상되면 부동산 경기에도 분명 영향을 줄 겁니다. 다만, 부동산 시황에 기준금리 인상이 영향을 주는 것은 다소 시간이 걸릴 것으로 예상합니다. 대출금리가 상승한다고 해서 바로 부동산 시황에 영향을 주지 않으며, 과거 주담대 대출이나 건설업체에 영향을 주는 데 시간이 걸리기 때문입니다.

인플레이션에 대응하는 정부정책

정부는 물가가 지나치게 오르면 중앙은행에서 금리를 올리거나 정부 재정지출을 줄여 통화량을 줄임으로써 물가상승을 조절하려 합니다. 장기적으로는 인플레이션의 원인은 통화량이라고 알려져 있습니다. 정부는 재정지출을 줄여 총수요를 직접적으로 줄이거나 공공요금 인상을 억제하여 물가상승폭을 줄일 수 있습니다. 중앙은행인 한국은행은 통화량을 줄이는 정책을 통해 인플레이션을 억제할 수 있습니다다.

중앙은행은 통화량을 줄이기 위해 공개시장에서 채권을 매각하거나, 재할인율과 법정지급준비율을 상승시킵니다. 한편 물가상승 억제를 위해 기업은 생산성 향상을 위한 노력이 필요하고 노동자의 경우노동생산성을 초과하지 않는 범위 내에서 임금 인상 요청을 해야 합니다. 그리고 소비자들은 사재기를 통한 물가 상승을 부채질하는 건전한 소비를 해야 합니다.

자주 묻는 질문