2024년 공시지가 뜻 공동주택 단독주택 개별공시가격 조회 언제 공지 부동산 공시가격 알리미로 열람

2024년 공시지가 뜻 공동주택 단독주택 개별공시가격 조회 언제 공지 부동산 공시가격 알리미로 열람

아파트의 공시지가 조회는 부동산 가치 평가의 주요 지표중 하나 입니다. 공시지가라는 용어는 이름에서도 알 수 있듯이 토지의 평가액을 지칭하는 단어입니다. 그러나 최근에는 이 용어가 건물이나 아파트 등의 평가에도 공시지가라는 단어를 지속적으로 쓰곤 합니다. 올정의롭게 표현하자면, 아파트 공시지가 보다는 공동주택가격이라는 용어가 맞습니다. 공시지가는 부동산 가치의 평가에 있어서 결정적인 역할을 수행합니다. 부동산 거래나 투자의 시점에서 해당 부동산의 공시지가를 철저히 검토하게 되면, 그 부동산의 가치를 보다.

올정의롭게 파악할 수 있게 됩니다. 본 포스팅에서는 아파트 공시가격의 중요성과 함께 아파트 공시가격 조회 방법공동주택가격 조회 방법에 대하여 상세하게 분석해 보도록 하겠습니다.

2 주택 유형별 공시가격 산정 방식

공동주택 즉, 아파트나 연립주택, 다세대주택의 공시가격은 국토교통부 장관이 직접 결정합니다. 이는 공동주택의 특성상 비슷한 구조와 면적을 가진 다수의 세대가 있기 때문에, 중앙 정부 차원에서 일관성 있게 평가하기 위함입니다.

단독주택 공시가격은 두 단계로 나뉩니다. 먼저 정부는 전국에서 약 22만 채의 표준 단독주택을 선정하고, 이들의 표준주택 공시가격을 정합니다.

그다음, 각 지방자치단체는 이 표준을 기준으로 관할 구역 내 모든 개별단독주택 공시가격을 산정합니다. 이렇게 함으로써 지역 특성을 반영하면서도 전국적인 형평성을 유지할 수 있습니다.

부동산 공시가격 알리미 활용법

부동산 공시가격 알리미는 국토교통부에서 운영하고 있는 웹사이트로, 공동주택과 단독주택의 공시지가를 조회할 수 있습니다. 이 웹사이트에서는 주택 유형과 소재지를 입력하면 해당 주택의 공시지가를 확인할 수 있습니다.

“부동산 공시가격 알리미는 국민들이 쉽게 공시가격을 확인할 수 있도록 마련된 서비스입니다. 이를 통해 국민들은 자신의 부동산 자산 가치를 파악할 수 있으며, 연관 세금 납부 등에 활용할 수 있습니다.

공시지가 vs. 공시가격 자주보이는 오해와 자세한 표현

대부분의 사람들이 우리 집 공시지가가 5억 원이다라고 말하곤 합니다. 하지만 이는 잘못된 표현입니다. 정확히는 우리 집 공시가격이 5억 원이다라고 해야 합니다. 공시지가는 순수 토지 가치, 공시가격은 주택토지건물 가치를 나타내는 용어이기 때문입니다. 이 작은 차이가 부동산 거래나 세금 계산에서 큰 차이를 만들 수 있습니다.

너무 낮아

현실화율이 너무 낮아서 시세에 비해 세금을 적게 내는 문제가 있었습니다. 시장에서 1억 원에 거래되는 집이어도 공시가격이 5000만 원으로 매겨지면 세금을 그만큼 덜 낸다는 것. 비싼 집을 가진 사람일수록 덜 내는 세금 액수가 컸습니다.

현실화율이 지역별주택유형별로 달라서 공정하지 못하다는 지적이 있었어요. 예를 들어 비싼 집이 모여 있는 서울 용산구 한남동 단독주택은 공시가격이 시세의 4050지만, 비수도권 지역의 저가 주택은 7080에 달했습니다.

개별단독주택공시가격

연마다 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 대하여 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 다짐 공시하는 가격을 말함.

공시가격은 세금과 밀접한 관계가 있어서 상승했는지 하락했는지 한 번씩 확인하게 되더라고요. 또 공시지가 1억 원 기준으로 세금이 변하여서 스스럼없이 알게 되었던 부분이었습니다.

건물기준시가 조회

건물 기준시가는 건물의 구조, 용도, 위치, 그리고 경과 연수 등의 여러가지 변수를 고려하여 결정됩니다. 이런 정보의 효과적인 조회를 위해, 홈택스 포털은 이용자들에게 편의성 높은 조회 기능을 제공해주고 있습니다. 홈택스 홈페이지에 접속 후, 상단 메뉴에서 상담,불복,고충,제보,그 외 섹션을 클릭하시면 됩니다. 이후 해당 섹션 내의 그 외 하위 항목에서 기준시가 조회 옵션을 확인해볼 수 있습니다.

이 양식에 맞게 입력하신뒤 기준시가 계산하기를 누르면, 기준시가액이 나옵니다. 부동산의 가치 판단에 있어, 공시지가는 거래나 투자에 앞서 무조건 고려해야 할 핵심 지표로 간주됩니다. 이 지표는 부동산의 현 시점에서의 가치뿐만 아니라 장래 가치에 대한 인사이트도 제공합니다. 본 글에서는 건물, 단독주택, 아파트 등의 여러가지 부동산 유형별 공시지가의 조회 방법을 알아봤습니다.

자주 묻는 질문