특례보금자리론 대상 및 신청 방법 총정리 (DSR, LTV, 소득기준)

특례보금자리론 대상 및 신청 방법 총정리 (DSR, LTV, 소득기준)

특례보금자리론에 에 관하여 조사해 보도록 하겠습니다. 한국주택금융공사에서 진행하며 주택담보대출의 일종으로 여러분들이 전세자금반환이나 이전 아파트담보대출 상환용도로 신청도 가능한 안정적 고정금리 상품이라고 보시면 됩니다. 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반황사용 목적 아니면 기준 아파트담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 대출을 받은 날부터 만기까지 안정되는 고정금리가 연관된 대출이며, 이후 금리변동의 위험을 피하고자 하시는 많은 분들에게 적용되면 좋은 상품입니다.

이전 보금자리론은 연소득 7000만원이하여야 지원이 가능했는데 이번 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다. 단 우대금리 적용 등을 위해서는 본인배우자 소득자료 증빙이 필요합니다. 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보한국신용정보원 제공가 등록되어 있는 경우 신청은 불가합니다. 구입용도주택구입, 상환용도이전 대출상환, 보전용도임차보증금 회수 총 3가지 용도로 구분됩니다.

대출 요건

9억 이하의 주택 LTV주택 시세 대비 아파트담보대출 비율 최대 70 생애 최초는 80 DTI연소득중 주담대 원리금 그 외 대출 이자 차지비율 최대 60 상품 구조 대출 한도액 최대 9억에서 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할 상환 중 선택 원리금 균등 상환 매월 동일한 금액의 원리금원금과 이자을 갚는 방식로 판단됩니다 원금 균등 상환 매월 동일한 원금을 갚는 방식으로 월 이자가 달라집니다.

체증식 분할 상환 초반에 원금을 적게 갚고 만기가 다가올수록 원금 비중이 높은 방식입니다. 중도 상환 수수료 중도 상환 수수료가 없기 때문에 이전 주담대에서 특례보금자리로 갈아탈 수 있으며, 금리가 내려갈 때는 일반 시중 은행의 주담대로 갈아탈 수 있습니다.

특례보금자리론 체증식 분할상환

체증식 분할상환은 현재 보금자리론에 적용되고 있습니다. 만40세 이하일 경우 적용되고요. 초기 상환액이 부담스러운 경우 혜택이 될 수 있습니다. 체증식분할상환은 상환 회차별로 납입하는 원금이 많아지고 이자는 점점 줄어들게되는 상환 방법 입니다. 상환 회차별로 상환 금액이 점점 느는 방법 인데요. 강점은 현재는 소득이 작지만 향후 소득이 늘어나는 경우에 유리합니다. 또한 대출 상환액을 줄이고 다른 곳에 투자하고 싶어할 경우에도 혜택이 되겠습니다.

2023년 특례보금자리론 금리

20203년 특례보금자리론의 금리는 각 상품 및 만기마다. 차이가 있습니다. T 보금자리론 제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신협은행, 우리은행에서 대면 신청하는 상품 생애최초주택 구입자는 LTV 80까지 적용 만기까지 고정금리 추가적인 우대금리를 적용할 수 있으며 우대금리에 따른 요건은 아래 링크를 눌러서 확인을 한 후 예산이 소진 전에 빠른 신청 하시기 바랍니다.

특례보금자리론 LTV, DSR

특례보금자리론의 LTV와 DSR 적용 여부가 중요한데요. LTV는 서울 및 몇몇 지역을 제외하고는 다. 해제되었기 때문에 70가 적용될 것으로 보이지만, 최대 한도가 5억까지이므로 7억 이상은 70 까지는 안된다고 보시면 되겠습니다. DSR의 경우 적격대출에는 적용되고, 보금자리론에는 적용되지 않는데요. 특례보금자리론에는 DTI가 적용 됩니다. DTI 60까지 가능하기 때문에 한도면에서는 여유가 있는 편입니다.

DTI와 DSR는 둘다. 부채상환비율을 말합니다. DTI는 소득 대비 주택담보대출의 원리금에 그 외 부채의 이자상환액을 합산하여 따지지만, DSR은 그 외 부채의 원리금 상환액도 합산하기 때문에 소득 위의 분모 값이 훨씬 커지게 됩니다. 더 굳게 적용된다는 의미입니다.

특례보금자리론 신청 방법

이전 보금자리론 신청 방법과 크게 다르지 않을 것으로 보입니다. 은행에 직접 방문하거나, 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하시면 되는데요.현재 주택 담보대출을 대환할 경우 해당 은행으로 신청을 해야하고 신규로 신청할 경우 은행 아니면 한국주택금융공사 홈페이지 아니면 앱을 이용하셔서 신청 하시면 되겠습니다. 주택금융공사에서 아낌e 보금자리론으로 신청할 경우 0.1 금리 인하를 해주고 있습니다.

모바일 신청 방법

위의 링크를 통래 스마트주택금융 앱을 다운 받아 본인의 휴대폰에 설치 하신 후 다음과 같이 진행하여 특례보금자리론을 구해 보시기 바랍니다. 스마트주택금융 어플 설치 보금자리론 선택 후 로그인 정보제공 동의 및 신청정보 입력 신청정보 확인 신청완료 모바일을 통한 특례보금자리론 신청 방법 또한 홈페이지를 통한 신청 방법과 크게 다르지 않으며, 단순하게 신청이 가능하니 지금 바로 신청해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문