천주교 갈현동성당(성 정하상바오로교회)과 데이케어센터 방문후기

천주교 갈현동성당(성 정하상바오로교회)과 데이케어센터 방문후기

은평구 갈현동에 다녀왔다. 은평구 최대의 재개발 구역인 갈현1구역의 모습이 궁금했다. 그 동안 진행됐던, 그리고 진행 중인 경매 물건도 4건 정도 보고 왔는데 이 글에서는 생략합니다. 요즘에 갈현동에 다녀오면서 찍은 사진만 140장이 넘는다. 그중 경매 물건 사진을 모두 제외하고, 나머지 갈현1구역, 갈현2구역 사진들 중에서 50여 장만 올리려고 합니다. 갈현1구역 위치도인데 참고해서 정북 방향의 지도가 아닙니다. 연신내역에서 가장 가까운데 그 규모가 엄청나다.

정비구역 면적은 사업의 변경에 따라 조금 차이가 날 수도 있는데, 서울시 클린업의 현재 사업개요에 의하면 약 7만 평이 넘는다. 구체적으로는 72,379평 정도입니다.

갈현 1구역 입지 조건

총 4116 가구가 들어설 예정인 갈현 1구역은 규모에 비해 입지 조건이 다소 아쉬울 수 있다는 평가를 받습니다. 행정구역 상 은평구가 서울의 외곽에 위치하고 있으므로 강남이나 다른 업무 중심지까지의 이동이 생각보다. 멀기 때문입니다. 갈현 1구역에서 지하철을 이용하기 위해서는 3호선 구파발역이나 3, 6호선인 연신내역을 이용해야 하는데, 연신내역에서 강남까지의 이동시간은 약 40분입니다. 단지에서 연신내역 이동시간까지 고려하게 되면 1시간 정도 소요된다고 봐야 하는 것입니다.

하지만 향후 연신내역에 정차 예정인 GTXA 노선을 이용하게 되면 강남 삼성역까지 20분 이내로 이동이 가능해질 예정이기 때문에 이러한 우려는 어느 정도 상쇄 가능하다고 보입니다.

갈현 1구역의 장점인 풍부한 녹지시설

갈현 1구역의 강점은 풍부한 녹지시설물에 있습니다. 단지 북쪽으로 매봉산이 있어 세대 내에서도 탁 트인 자연경관을 볼 수 있을 것이라 기대됩니다.

또한 세계문화유산으로 지정된 서오릉도 가까운 곳에서 있어 여러가지 볼거리와 맛집들이 있습니다. 주거 인프라의 경우 다른 서울 지역에 비해 다소 열악할 수 있지만, 지역 내 다수의 대규모 아파트 단지 준공이 계획되어 있어, 자연적으로 기반시설 향상도 기대됩니다.

갈현 1구역의 전망 시세

갈현 1구역의 경우 은평구 대장주 아파트인 녹번역 e 편한 세상 캐슬의 시세와 비슷한 가격에 형성될 것이라 예측됩니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 의하면 녹번역 e 편한 세상 캐슬의 전용면적 84은 지난 4월 13억 7천만 원에 거래되었습니다. 다만 녹번역 e 편한 세상 캐슬의 단지 수가 2569 가구라는 점을 고려하면 갈현 1구역의 원칙은 아마 녹번역 e 편한 세상 캐슬보다. 높게 형성될 수 있다는 것이 전문가들의 분석입니다.

아무래도 4000세대가 넘는 매머드급 단지는 흔하지 않으며, 은평구의 대표 랜드마크로 거듭날 가능성이 높기 때문입니다.

자주 묻는 질문