직장인 주택임대사업자 종합소득세 신고방법

직장인 주택임대사업자 종합소득세 신고방법

매년 5월은 종합소득세 신고 달이죠 부동산 임대소득액이 있다면야 따로 종합소득세 신고를 해야 할 것 같은데. 오피스텔은 주거용과 비주거용에 따라 사업자 등록이 다르고, 어떤 사업자로 등록했느냐에 따라 종합소득세 신고를 무조건적으로 해야 하는 경우가 있고, 아닌 경우가 있어 세법을 잘 모르는 보통 인원은 많이 헷갈리는 부분입니다. 이번 글에서는 오피스텔로 임대소득을 얻고 있다면야 종합소득세 신고를 해야 할지 한 번 조사해 보도록 하겠습니다. 임대사업자에는 일반임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다.

일반임대사업자는 비주거용 부동산을 임대하는 사업자를 말합니다. 상가, 오피스, 오피스텔, 지식산업센터 등 상업용 부동산을 임대하며, 5월 종합소득세 대상입니다.

종합소득세 신고대상

이자, 배당, 사업부동산임대 포함, 근로, 연금 소득 사업자, 아르바이트, 프리랜서 등 소득 프리랜서로 일하는 경우 보통 회사로부터 3.3의 세금을 원천징수 후 지급을 받습니다. 그래서 세금을 냈다고 판단하는 경우가 많이 있습니다. 하지만 잘못 착각하여 세금이 있을 경우에 소득세는 물론 가산세를 내야 하는 경우가 있을 수 있으니 잘 확인할 필요가 있습니다. 단순 아르바이트의 경우 일용 근로소득으로 처리되면 종합소득세를 신고하지 않아도 되지만, 다른 사업소득이나 등등 소득으로 처리될 경우에는 종합소득세 신고대상이니 신고해야 합니다.

직장인이지만 다른 추가 소득액이 있는 사람부업, 이자소득 최근에는 직장인들 중에 투잡 하는 분들이 많이 있습니다. 이렇게 투잡을 하는 경우, 근로소득 외에 추가로 생긴 소득에 대해서도 신고를 해야 합니다.

주택임대소득 분리과세등록

이번 신고에서 가장 필요한 주택임대소득의 분리과세 항목입니다. 2월에 사업장현황신고를 잘 마치신 분이라면 아래의 붉은색 표기된 사업장현황신고를 클릭해서 이미 입력한 소득정보를 불러오면 되어요 2월 현황신고에서 오입력된 부분이 있다면야 수정해서 등록 가능합니다. 그리고 파란색 표기한 부분이 앞서 근로소득에서 말씀 드렸던 공제금액입니다. 근로소득 연소득 2000만원 초과일 경우 0원, 2000만원 이하는 400만원 공제를 받게됩니다.

저는 사업장현황신고 정보를 불러와서 자동으로 모두 입력이 되었구요 앞서 근로소득 2000만원 초과로 인하여 공제금액도 0원이 입력된 상태입니다.

종합소득세 신고 기준금액

종합소득세 신고의 기준 금액을 초과하는 경우에는 종합소득세 신고 대상자이며 금액은 다음과 같습니다. 2천만 원 이하 시 15.4 세율소득세 14, 지방소득세 1.4 및 분리과세 적용 부동산 임대소득 종합과세 혹은 분리과세 선택 가능 매년 주택임대 총수입이 2,000만 원 이하이면서 다른 소득액이 있는 경우 14의 분리과세방법을 선택하는 게 유리누진세율을 적용받기 때문 등등 소득블로그, YouTuber 등 애드센스 광고 수익 애드센스 수익이 연 300만 원 이하일 경우 신고을 하지 않아도 된다고 많이들알고 있습니다.

하지만 이것은 잘못된 정보입니다. 등등 소득은 독립적이고 일시적이어야 하는데, 애드센스는 독립적이라고 볼 수 있지만 일시적이라고 볼 수 없습니다.

부동산임대업 외의 사업소득

쿠팡파트너스 수입은 77,018원 중 단순경비율 64.1로 필요경비 49,368원을을 인정 받았어요. 실질 소득은 27,650원이 된거죠 2월에 연말정산한 근로소득 정보도 불러와서 저장하고 넘어갑니다. 이부분을 진행여부에 그러므로 주택임대소득의 공제금액 차이가 발생하게됩니다. 주택임대소득외 연 2000만원 이하의 근로소득은 400만원 공제가 되지만, 그 이상의 근로소득 발생시 공제금액이 0원이 적용되어요 만일 근로소득정보를 미 입력하면, 실제로 근로소득액이 2천만원이 넘었더라도 분리과세에서 400만원 공제가 적용되어 추후에 허위신고로 가산세를 납부해야할수 있습니다.

종합소득세 신고방법

홈택스 rarr 신고납부 rarr 세금신고 rarr 종합소득세 rarr 신고서 선택, 정기신고 작성 rarr 신고서 작성 및 제출 rarr 지방소득세 신고하기 2023년 5월이 얼마 남지 않았습니다. 작년에 소득액이 있으신 분들은 미리 준비하셔서 노력하는 세금납부하시기 바라며, 소득 신고 제외 구간에 있으신 분들은 분리과세나 종합과세를 비교하여 절세할 수 있는 부분은 최대한 절세하여서 소중한 내 자산을 잘 관리하시기 바랍니다.

이상으로 종합소득세 신고기간과 대상, 세율, 신고기준금액 등에 관하여 알아봤습니다.

자주 묻는 질문