주택연금 가입조건, 지급방식, 수령액, 예상연금조회 알아보기

주택연금 가입조건, 지급방식, 수령액, 예상연금조회 알아보기

부부 중 1명이 만 55세 이상이고, 부부합산 공시가격 9억 원 이하 주택 혹은 주거용도의 오피스텔을 소유하신 분 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 9억 원 이하이면 신청가능합니다. 초기보증료 주택가격의 1.5대출상환방식의 경우 1.0를 최초 연금지급일에 납부 보증기한 연금지급기한을 말하며 본인 및 배우자가 돌아가실 때까지 이런 분들이 가능합니다.

주택연금 가입조건은?

주택연금 가입조건은 2021년 현재 기준 연령은 근저당권 설정일을 기준으로 주택소유자 본인 혹은 매우자가 만 55세 이상이면 됩니다. 또한 주택 보유수가 부부 기준으로 1 주택을 소유한 자 혹은 보유주택의 합산 금액이 시가 9억 원 이하의 다주택자면 되며 대상 주택은 시가 9억 원 이하의 주택 및 지방정부 단체에 신고가 된 노인복지 주택이어야 합니다.

거주요건은 주택연금 가입주택을 가입자 혹은 배우자가 현실 거주하고 있는 거주지로 이용하고 있어야 하는데요. 그렇기 때문에 보유하고 있는 주택을 전세 혹은 월세를 주고 있는 경우 주택연금을 가입할 수 없습니다.

채무관계자 즉 주택소유자 및 배우자의 자격은 의사 능력과 행동 능력이 있어야 하며 실거주 요건 또한 예외로 인정해주는 사항이 있습니다.

주택연금 신청방법은?

주택연금에 가입하려는 분들은 처음 담보주택 소재지를 관할하는 한국 주택금융공사의 지사등을 방문하거나 를 방문하면 됩니다. 상담 및 신청 rarr 검증 rarr 보증약정 및 담보설정 rarr 보증서 발급 rarr 대출실행 과정으로 통해 신청이 가능하며 거의 모든 온라인으로 신청이 가능합니다.

모바일에서도 신청방법은 비슷한데 ”스마트 주택금융”에서 신청하는 방법은 다음과 같습니다.

먼저 애플리케이션을 실행 후 주택연금 탭을 선택해주고 주택연금 가입신청을 누른 뒤 가입 신청자격을 확인하면 됩니다. 피성년후견인 혹은 피 한정 후견인에 해당하지 않는 경우 다음을 누르시면 됩니다. 이후 개인정보제공에 동의하고 공인인증 전자서명을 완료하면 신청이 완료됩니다.

주택연금 가입조건

다음은 주택연급 가입조건에 관련해서 알아볼텐데요. 현 시점을 기준으로 하였을 때, 가입을 할 수 있는 연령의 조건은 근저당권 설정일을 기준으로 했을 때 주택 소유자 본인 혹은 배우자 되는 분의 나이가 만 55세 이상이면 가능하다고 합니다 여기에 추가적인 몇가지 조건들이 더 부합이 되어야 하는데요. 처음 주택 보유수가 소유한 부부를 기준으로 하였을 때 1주택 보유자여야 합니다. 보유주택의 총 합산 금액이 시가 9억월 이하의 다주택자라고 할 수 있습니다.

이와 같이 부분들을 미루어 보았을 때, 월세 및 전세를 주고 있는 경우라고 한다면 주택연금 가입이 불가한 것으로 확인이 됩니다.

주택연금 가입조건

주택을 갖고 있다고 해서 무요건 주택연금에 가입되는 것은 아닙니다. 다음 조건을 충족해야만 가입이 가능합니다.

현재 본인(주택의 명의자)이 만 55세 이상이며, 9억원 이하의 1 주택, 혹은 지방자치단체에 등록된 노인복지주택을 소유하고 있어야 합니다. 다만 2 주택을 갖고 있으나 가액의 합이 9억 원 이하라면 3년 이내에 나머지 1 주택을 처분하는 조건으로 가입이 가능합니다.

주택연금 수령액

만약 시가가 9억원을 넘고 공시가격은 9억 원을 넘지 않는 집으로 주택연금에 가입한다면, 지급액은 시가 9억 원을 기준으로 결정됩니다. 가능하다면 주택연금에 가입하는 시점을 연기하는 것이 수령액을 올릴 수 있는 방법입니다. 같은 집값이라도 가입하는 연령이 더 늦을수록 매달 받는 금액이 더 많아지기 때문입니다. 수령액 예시 시가 3억원 주택의 경우 55세에 신청하면 평생 매월 46만 원을 받을 수 있고 60세는 62만 원, 70세는 92만 원, 80세는 146만 원입니다.

시가 9억 원 주택의 경우 55세에 신청하면 138만 원을 다달이 받을 수 있고, 60세는 187만 원, 70세는 272만 원, 80세는 327만 원입니다. 월지급금 예시 보기 주택가격별에 따른 주택연금 월지급금 예시입니다.

일상생활 질문

주택연금은 9억이하만 해당된다고 합니다. 오피스텔주택아님 9억이하 재산에 포함되나요? 아파트는 9억이하인데 오피스텔을 넣으면 9억이 넘거든요 정부는 주택을 보유한 노령층이 노후생활에 필요한 현금을 주택연금을 통해 마련할 수 있도록 연금가입 연령과 주택자격 조건을 2002년부터 완화하기로 했습니다. 가입연령은 60 55세 이상으로 하향시키고 전세 단독,다가구 주택,주거용 오피스텔도 가입대상에 포함하기로 했습니다.

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자주 묻는 질문