주택연금 가입조건 주택연금 예상연금조회 주택연금계산기

주택연금 가입조건 주택연금 예상연금조회 주택연금계산기

주택 가격 상승과 함께 노후 불안이 커지는 시대, 주택연금은 떠오르는 노후 대비 상품으로 주목받고 있습니다. 주택을 담보로 연금을 받는 주택연금은 내 집에서 계속 살며 노후 자금을 마련할 수 있는 매력적인 제도입니다. 하지만 주택연금은 누구나 가입할 수 있는 것은 아니며, 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 이번글에서는 주택연금 가입조건과 신청방법에 대하여 분석해 보도록 하겠습니다. 주택 소유자 혹은 배우자 중 한 명이 만 55세 이상이어야 주택연금에 가입할 수 있습니다.

만 55세 미만이라도 만 50세 이상의 경우, 배우자가 만 60세 이상이라면 가입 가능합니다.

담보제공방식

저작권방법 신탁방식

담보제공방식에는 저당권방식과 신탁방식이 있습니다. 저당권방식은 등기소유자가 가입자입니다. 반면 신탁방식은 등기소유자가 한국주택금융공사다. 하지만 신탁 방법 또한 연금대출을 상환하면 소유권 회복이 가능합니다. 가입자가 사망했을 때, 저당권방식은 해당 주택을 배우자가 상속받아야 합니다. 그러니까 자녀가 반대하면 연금을 이어 받을 수 없습니다.. 반면 신탁방식은 자녀의 동의가 없더라도 신탁계약에 따라 배우자가 주택연금을 계속 이어받을 있습니다.

저당권방식은 보증금이 없는 경우 단독주택의 남는 공간에 한하여 임대가 가능합니다. 반면 신탁방식은 보증금이 있는 경우에도 임대가 가능합니다. 단, 보증금은 공사가 금융기관에 예치하고 정기예금 수준의 운용 수익을 지급하는 것이니 목돈을 운용할 거라는 기대는 하면 안 됩니다.

주택연금 장점

주택연금의 강점은 평생 거주를 보장받으며 연금을 수령할 수 있고 부부 중 한 명이 사망하더라도 배우자가 100 동일금액을 보장받습니다. 주택연금은 국가가 보증하는 연금으로 지급 중단의 위험이 없는 것이 큰 장점이겠습니다. 또한 부부가 모두 사망할 경우 공사는 주택을 처분해서 정산을 할 때 주거용 부동산 가격이 떨어져 연금수령액 보다. 적을 경우에도 상속인에게 청구를 하지 않습니다. 반대로 주거용 부동산 가격이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

연금지급액 다짐 방식

월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 주택금융공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용합니다. 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔의 경우는 따로 감정기관의 감정평가를 통해 정해집니다.

여기에 가입자연령 기준이 같이 관련되는 데 부부 중 나이가 적은 쪽을 기준으로 합니다. 그래서 동일한 주택가격을 가정하였을 때 연령이 높을수록 월지급금이 커지고 연령이 낮을수록 월지급금이 낮아집니다.

인터넷 신청 방법

1한국주택금융공사 홈페이지 인터넷금융서비스 상단에 신청을 클릭합니다. 2주택연금 신청을 클릭한 후 공동인증서등으로 로그인 해 줍니다. 3주택연금 신청에 들어가 주택연금 담보제공계획을 선택합니다. 4주택연금 신청 사전점검 체크후 다음을 누르고 개인정보 동의에서 동의를 선택합니다. 5정보제공 동의 및 국적 및 배우자 유무 확인하고 배우자 채무관계자 여부를 확인합니다. 6설명사항을 확인하고 스마트폰 등 본인 및 배우자 인적사항 입력 후 상담 동기를 입력합니다.

7주택종류 선택 후 담보주택에 해당되는 면적 시세를 선택합니다. 8️⃣가입주택 소유 여부와 12억 초과 여부 등 주택 정보 입력 후 주택연금 지급방법 소개를 클릭합니다.

모바일 신청방법

1스마트 주택금융 앱 설치 및 접속합니다. 2스마트주택공사 앱에서 신청을 선택 주택연금 신청으로 들어갑니다. 3공동인증서등으로 로그인 합니다. 4주택연금 가입 절차 안내 확인 후 주택연금 신청 클릭합니다. 5담보제공계획을 선택후 주택연금 신청 사전점검 내용을 선택합니다. 6정보제공 동의 한 후 설명사항 확인 후 다음을 선택합니다. 7인적사항 입력 후 다음을 선택합니다. 8주택유형을 선택하고 시세 조회후 주택가격 입력합니다.

9가입주택 부부공동 소유 여부,12억원 초과 여부 대상 담보 주택 정보 등을 입력합니다. 가입주택에 저당권 전세권 등이 설정되어 있는 경우 해당되는 설정 금액을 입력합니다.

주택연금 상담예약하러 가기

한국주택금융공사에서 상담예약을 하고 상담받아보실 수 있으니 참고하시길 바랍니다. 이번에는 주택연금의 요건 및 수령액, 장점 및 단점등에 대하여 알아보았는데요. 단점보단 혜택이 많아 보이는 연금이라 생각이 듭니다. 물론 자산이 많은 인원은 걱정할 일이 없겠지만, 자산이 적고 수익이 적은데 집하나 소유하고 계신다면 충분히 노후대책으로 이용할 만한 연금제도라 생각합니다. 요즘 국민연금도 바닥이 나고 있는 상태죠. 제가 노인이 될 즈음에는 국민연금을 받지 못할 가능성이 높다는데, 저도 어서 집 한 채라도 마련하고 싶네요. 그럼 전 주택연금을 이용하여 노후를 보낼 것 같습니다.

오늘도 봐주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문