종부세 합산배제 대상 알아봐요

종부세 합산배제 대상 알아봐요

재산세와 비슷하게 종부세도 과세기준일이 6월 1일입니다. 기준일에 주택 소유권을 가지고 있고 일정조건을 초과하면 종합부동산세를 납부해야 합니다. 스스로가 종부세 과세대상이 되는지, 종부세율은 어떠한 방식으로 되는지, 종부세 계산과 납부기간, 그리고 개정된 내용 등이 아래 에 정리되어 있으니 읽어 보시고 참고하시기 바랍니다. 1. 종합부동산세 과세대상 2. 종부세 세율과 계산기 및 납부기간 3. 종부세 개정내용과 합산배제신고 1 종합부동산세란? 매년 6월 1일 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별고 구분해 인별로 합산한 결과 그것의 공시가격이 각 유형별로 공제금액을 초과한 경우 그 초과분에 대하여 과세되는 세금입니다.

종부세 세율과 계산기 및 납부기간

1 종부세 세율 아래 3. 의 1 개정내용 부분의 세율참고 2 종부세 계산기 네이버에 부동산계산기 입력하고 이용하면 종합부동산세 계산 결과값과 부연 설명이 함께 나옵니다. 내 종부세 계산해보기 예시로 공시가 15억 원의 아파트 종부세 계산을 해보겠습니다. 공시가격 합산액이 공제금액 12억 원 초과해서 종부세 납부대상이고요. 1세대 1주택 선택, 보유기간을 5년으로 상정해 봤습니다. 보유기간에 따라 5년은 20, 10년까지는 40 15년은 50 세금감면 됩니다.

종합부동산세 세율

보유한 주택들의 공시가격을 모두 합하고, 공제금액을 뺀 다음 공정시장가액 비율60를 곱하면 과세표준을 구할 수 있습니다. 주택 및 토지의 공시 가격은 를 이용해서 알아보실 수 있어요. 아래의 표와 같이 과세표준이 더 높아질수록 세율이 더 높게 연관된 것을 알 수 있습니다. 세율은 적어도 0.5에서 5까지 계산이 되며 보유한 집이 몇 채인지에 따라 연관된 비율은 달라집니다. 2023년 규제가 완화되어서 12억 이하의 구간은 기본세율과 중과세율이 동일하게 적용되기 때문에 3주택자 이상일지라도 12억 이하의 구간은 기본세율이 적용된다고 보시면 됩니다.

종부세 과세특례 신청 대상

종부세 산정 시 일정 요건에 해당하면 계산 방식에서 특례 혜택을 받아 세금을 감면 받을 수 있습니다. 과세특례 신청 대상은 다음과 같습니다. 부부 공동명의 1주택자 일시적 2주택자 상속주택, 무허가주택의 부속토지 보유자 지방 저가 주택 부부가 공동명의로 1주택을 갖고 있는 경우 1세대 1주택자 계산계획을 적용합니다. 다만 부부 이외에 다른 세대원은 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다. 부부 공동명의 주택의 경우 종부세 납부의무자는 부부중 지분율이 큰 사람이 됩니다.

지분율이 같다면 둘 중 선택해서 납부하면 됩니다. 부부 공동명의 1주택자가 과세특례 신청을 하지 않는 경우 아래과 같이 세금을 더 많이 내게 됩니다.

종합부동산세 과세대상

다음으로는 종합부동산세 과세대상이 되는 기준을 조사해 보도록 하겠습니다. 먼저 비과세가 되는 조건을 알아보는 것이 쉽고 편리한데요, 공제금액이란 이 금액을 넘지 않으면 세금을 부과하지 않겠다는 의미이며, 이 금액을 초과하는 분에 대해서만 부과한다는 뜻이기도 합니다. 유형별로 공제금액은, 주택주택 부속토지 포함 은 기본공제금액이 공시가격 합계액이 9억 원1세대 1주택자 12억 원입니다. 예를 들어 부부가 18억원의 주택을 갖고 있는 경우라면 한 사람이 1주택 특례를 받는 것보다.

공동명의로 하나하나씩 납세를 신청해서 9억원 씩 18억으로 공제받는 것이 유리하다고 보시면 됩니다.

종부세 개정내용과 합산배제신고

1 개정내용 조정대상지역 내 2 주택자 중과세율은 폐지되고 일반세율로 적용함. 과세표준 12억 원 이하 구간은 기본세율과 중과세율이 동일함. 1 가구 1 주택자 기본공제, 세금감면 연관된 일시적 2 주택 허용기간이 2년에서 3년으로 완화됨. 종부세 세율 2 종부세 합산배제 대상 확대 공공성 있는 등록 임대주택의 경우 토지. 건물 소유주가 달라도 부속토지에 대한 종부세 합산 배제 사원용 주택 합산배제 대상요건이 공시가격 3억 원에서 6억 원으로 완화 종부세 합산배제 신고 궁금증 해결 종부세 임대주택 등 합산배제, 일시적 2 주택 등 과세특례를 9.16부터 9.30까지 홈택스를 통해 간단하게 신고가능합니다.

단 올해는 합산배제 신고기간이 추석연휴로 인해 10월 4일까지 연장 됐어요. 종부세 합산배제 뜻 합산배제는 특정 주택이나 토지를 종부세 부과 대상에 합산하지 않고 제외한다는 의미입니다.

자주 묻는 질문