전세대출 상환금 공제 받는 방법(feat원리금 상환 없이 이자만 내는 경우)

전세대출 상환금 공제 받는 방법(feat원리금 상환 없이 이자만 내는 경우)

LTV에 맞는 대출 등으로 장기주택저당차입금을 대출 받고 주택을 취득한 경우 일정 조건이 되면 연말정산 소득공제를 받을 수 있습니다. 연말정산 LTV에 맞는 대출 소득공제 조건과 기준시가,이자상환액,대출계약서 서류 정보에 관해 알아 보겠습니다. 연말정산 LTV에 맞는 대출 소득공제 주택을 소유하지 않은 근로자 중 일정조건에 해당이 되면 주택자금에 관해 연말정산에서 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 실구매를 위한 디딤돌 대출,버팀목자금 대출 등 주택담보대출의 이자 상환액이 소득공제에 해당됩니다.

뿐만 아니라 전세자금이나 월세 보증금 등을 위해 대출을 받은 경우에도 소득공제를 받을 수 있습니다.

주택임차차입금 원리금상환액 공제

전세 대출을 받으셨다면 원리금상환액을 소득공제 받으실 수 있습니다. 원리금 상환액의 40의 비율로 공제를 받아보실 수 있으며, 공제한도는 최대 400만 원입니다. 공제한도 주택청약예금 공제와 합산 예를 들어 원리금을 매달 50만원씩 총 600만 원을 상환하셨다면 600만 원 X 0.4 240만 원까지 공제받으실 수 있습니다. 하지만 월 원리금 납부액이 83만 원을 초과할 경우 추가 공제는 받지 못하시게 되니 계산 시 참고 바라겠습니다.

주택임차차입금 원리금상환액 공제대상은 요건을 충족하는 경우 주택임차차임금 원리금 상환액 소득공제 혜택을 받아보실 수 있습니다.

전세 주택 요건

규모를 만족한 주택법상 주택이면 가능하며, 오피스텔은 주거 목적인 경우 토지 면적을 충족할 경우 임차 주택으로 포함합니다. 수도권 및 도시지역 국민주택규모 전용면적 85 이하인 주택 읍 아니면 면 지역 주거전용면적 100 이하인 주택 오피스텔의 경우 그에 딸린 토지인 주택정착공간이 도시지역의 토지인 경우 5배, 도시지역 밖의 토지는 10배 초과하는 경우 공제 제외됩니다.

가. 근로소득이 있는 자로서, 무주택자이거나 1주택을 보유한 세대주

아쉽게도, LTV에 맞는 대출 소득공제는 모든 근로소득자에게 연관된 것은 아닙니다. 근로소득이 있는 거주자일용근로자 제외로서, 주택을 소유하지 아니하거나무주택자, 1주택을 보유한 세대의 세대주만약, 세대주가 위 소득공제 받지 않는 경우 세대원가 위 소득공제를 받을 수 있습니다. 이때, 1주택 보유 여부는, 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여, 과세기간 종료일12월 31일 현재 1주택이면 소득공제 대상에 해당합니다.

즉, 과세기간 중 2주택 이상을 보유하더라도, 과세기간 종료일에 1주택이면 되는 것이지요. 그러면, 세대주가 해당 주택에 거주해야 할까요? 그렇지 않습니다. 세대주에 대해서는 실제 거주 여부와 독립적으로 LTV에 맞는 대출 소득공제를 받을 수 있습니다.

다. 주택담보대출장기주택저당차입금 요건

LTV에 맞는 대출 소득공제를 받기 위해서는, 아래 요건을 모두 갖추어야 하고, 그 요건을 충족하지 못한 경우 그 사유가 발생한 해당 과세기간부터 위 소득공제를 받을 수 없습니다. 주택 소유권이전등기 아니면 보존등기일부터 3월 이내에 차입한 장기주택저당차입금일 것 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자일 것 한편, 주택을 취득할 때, 종전 소유자가 받은 주택담보대출을, 양수인이 인수하는 경우도 있습니다.

이때에는, 주택 소유권이전등기일부터 3개월 이내 차입 요건은 적용되지 않습니다 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자일 것 요건과 관련하여, 실무에서 빈번하게 문제가 됩니다. 특히, 배우자와 관련되어 문제가 되는데, 이에 대해서는 4.항에서 바로 살펴보겠습니다.

얼마를 공제해줄까?

공제 요건이 충족되면 대출받은 자금의 원리금을 상환하는 경우 상환금액의 40를 소득 공제받을 수 있습니다. 공제 한도는 2022년 세재 개편으로 300만원에서 400만원으로 확대되었습니다. 예를 들어 쉽게 설명해 보겠습니다. 만약 2억원을 전세자금대출 받아서 매월 상환하는 원리금이 100만원이라고 가정해보겠습니다. 그러면 연간 상환한 원리금은 100만원X12 1,200만원 입니다. 이 1,200만원 중에서 40를 공제받으면 480만원이 됩니다.

하지만 공제 한도는 400만원이기 때문에 최종적으로 공제 받을 수 있는 금액은 400만원이 됩니다. 참조하여 이때, 주택마련 종합저축청약저축에 가입되어 있다면야 해당 금액에 대해서는 소득공제를 받을 수 없습니다. 그 이유는 주택임차 차입금 원리금 상환액 공제와 주택마련 종합저축은 합산하여 400만원이 공제한도이기 때문입니다.

자주 묻는 질문