전세계약 필수 특약 문구 정리

전세계약 필수 특약 문구 정리

부동산계약월세,전세,매매 부동산 침체가 계속되며 역전세난이 일어나자 실거주가 아닌 전세 예치금을 사용해 갭투자를 한 집주인과 세입자 사이의 갈등이 기사로도 많이 보도 되고 있습니다. 제 지인도 5억 2천에 집을 구매했고 3억 3천에 전세를 줬는데 집 값이 3억 6천까지 떨어지는 바람에 전세 보증금도 돌려주지 못하고 있다고 하더라고요. 전국적으로 이렇다고 하니 인원은 불안해서 전세로 들어가지 못하고, 전세로 살고 있는 분들도 내 보증금은 괜찮을까? 불안함이 앞설 것 같습니다. . 또한 최근 인천지역에 빌라 수천채 전세 사기가 발생했으니까요. 우리나라에만 있는 전세는 다달이 월세는 내지 않지만 한번에 큰 목돈을 보증금으로 맡기고 집을 임차하게 됩니다.

전세계약 후 확인사항

주택임대 거래 신고 계약 체결 후 30일 이내 계약내용을 신고해야 합니다. 임대 거래 신고 시 계약서를 첨부하면 확정일자가 자동부여되어 보증금 보호에 유리합니다. 관할 행복복지센터 방문계약서 지참 권리관계 변동 확인 계약 체결 이후 등기부등본을구 상 근저당권 설정등의 변동사항이 없는지 확인합니다. 또한 이사 갈 집이 비어 있거나 이전 임차인이 이사갈 준비가 되어 있는지 확인 후 잔금을 지급합니다. 근저당권 설정 부동산을 담보로 하여 은행에서 돈을 빌린 경우 등기부등본에 표시 전입 후 14일 이내에 신고해야 하며, 전입신고 다음 날에 대항력이 발생합니다.

전세 계약시 유의사항, 한번 더 확인해요

부동산 계약 시 무조건 체크해야 내용들은 한번 더 점검해 볼 필요가 있습니다. 공인중개사 정보 확인 부동산 계약 시 중개사가 스스로가 맞는지 중개대상물 확인서 주택, 권리관계, 시설 등 교부와 설명 여부 공제증서 교부 여부를 무조건 확인해야 합니다. 주소, 건물구 조 및 용도, 면적 등 주택에 관한 정보가 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다.

전세 계약 전 확인사항

01. 주택 임대 거래 표준 계약서 사용 대항력과 우선변제권 확보방법, 보증금 증액시 증액 부분 보호 방법, 임차권 등기명령 제도 등 임차인 보호 규정 안내 묵시적 갱신 등 계약 당사자인 임대인과 임대 거래 권한 의무에 대한 정보 제공하여 분쟁 방지 02. 주변 시세 확인 03. 집주입 부채규모 및 국세지방세 체납여부 확인 대상 물건 인근 부동산 시세 확인빌라의 경우 매매는 1억5천, 전세는 1억 8천인 경우도 흔하게 보임 국토교통부 실거래가 공개 등등에서 시세 확인 등기부등본을 확인해 근저당권과 전세권 등 선순위 채권을 확인해야합니다.

임대인의 동의를 통해 국세, 지방세 등의 체납여부를 확인합니다.

전세계약 중 확인사항

임대인대리인 신분 확인 임대인 혹은 위임을 받은 대리인과 직접 계약사항을 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 등기부등본 및 신분증으로 임대주가 맞는지 확인, 대리인의 경우 위임장인감증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시 임대인대리인 명의 계좌인지 확인하시기 바랍니다. 공인중개사 정상 영업 여부 확인 미등록 및 업무정지 중개업소에서 계약했을 경우 중개사고가 발생하면 보상을 받을 수 없습니다. 부동산중개업 등록 및 정상 영업여부 확인 주택임대차표준계약서 사용 임대인의 미납세금 여부, 확정일자 부여현황 등을 확인할 수 있어 추후 계약 연관 분쟁을 예방할 수 있습니다.

전세 사기 유형

01. 갭투자 가장 자주보이는 유형입니다. 사기까지는 아니더라도, 실거주하는 집 1채에 갭투자 용으로 집을 한채 마련해 놓은 사람들이 많아요. 하지만 한 개인이 부동산을 1000채, 500채 등 갭투자로 소유하면서 전세 계약 만기시점에는 예치금을 제대로 반환하지 못하면서 대규모 미환급 사태가 줄을 잇기 시작했습니다. 02. 월세 지원 만약 전세로 살고 싶고, 예산은 1억 5천입니다. 라고 부동산에 말했을때, 월세 1억 5천에 월세 30만원은 어떠냐. 대신 2년치 월세 720만원을 지원해주겠다.

라고 하는 곳이 있습니다. 이는 지어진지 얼마 안된 신축 빌라에 사람을 계약시키기 위한 방법으로, 만약 집 가격이 전세가격보다. 떨어지면 보증금은 날아가버리는 겁니다. 저도 전세를 알아보던 시절 돌아다니는 부동산마다.

계약기간 및 임대료

임대인과 구두로 합의한 기간이 올바르게 기재되어 있는지 확인해야 하며 임대료, 액수 등은 모두 숫자와 한글로 표기하여 착오가 없도록 해야 합니다. 계약서 내용에 문제가 없습니다.면 임대인에게 전세 계약금을 지급해야 하는데요. 이때, 임대인 계좌가 맞는지 무조건 확인 후 입금해야 하며 입금 후에는 지급 영수증 챙기는 것 잊지 말아야겠습니다.

자주 묻는 질문