재산세 과세대상, 납부기간 및 방법, 계산기

재산세 과세대상, 납부기간 및 방법, 계산기

부동산을 매매할 때 고려해야할 세금은 취득세 외에도 보유세 재산세, 종합부동산세 가 있습니다. 해마다 6월 1일 기준 부동산을 보유하고 있을 경우 납부해야만 되는 세금입니다. 보유세에 관하여 한번 알아봅시다. 보유세재산세, 종합부동산세 1. 재산세 재산을 가진 사람이면 누구나 납부해야만 되는 세금. 의무적으로 부과 2. 종합부동산세 부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로 주택과 토지 각각에 대한 종합부동산세를 합한 금액. 일정금액 이상의 재산에 관하여 선택적으로 부과 앞서 6월 1일을 기준으로 세금을 부과한다고 하였습니다.

아파트 공동주택공시가격

23년 아파트 공시가격, 즉 공동주택공시가격은 국토부 부동산 공시가격알리미에서 확인 가능합니다. 단, 아직 공지 전이고 3월경즈음 발표할 예정입니다. 올해 부동산가격이 하락하면서 공시가격이 작년에 비해 떨어질 것이라는 전망이 있습니다. 세액산출방식은 과세표준에 세율을 곱하면 산출세액이 나오는데 이곳에서 세부담상한적용을 하여 최종적으로 납부해야 하는 결정세액이 확정됩니다. 가장먼저 과세표준을 계산하는 방법을 알아보겠습니다.

과세표준 계산법은 주택을 기준으로 하면 공시가격의 45에 해당됩니다. 2022년 기준

과세표준 공시지가 X 45공정시장가액비율

공정시장가액비율을 45 보다.

1 재산세 과세기준일 및 납세의무자 사례

신축건물 사용승인서 교부일자에 따른 납세의무자 신축건물 사용승인서 공문시행내부결재 일자는 5월 31일이지만, 실제 건축주에게 통보한 사용승인서 교부일이 6월 2일인 경우 사용승인서 교부일 이전에 사실상 사용하거나 임시사용승인을 받지 아니한 경우에는 도달주의에 의해 6월 2일이 사용승인일이며, 과세기준일 6월 1일 현재 사실상 사용이 아니므로 신축건물에 대한 해당 연도 재산세 납세의무는 없습니다.

주거용 오피스텔을 주택으로 재산세 과세 대상 오피스텔은 일반적으로 건축물로 과세되는데 하지만 하지만 현황과세의 원칙에 따라 납세자의 신청에 한해서 주택으로 과세하고 있습니다.

5 신청대상 및 재산세 물납허가신청서

지장자치단체장은 납부세액이 1천만 원을 초과하는 경우에는 납세의무자의 신청을 받아 해당 지방자치단체의 관할 구역 안에 소재하는 부동산에 대하여만 물납을 허가할 수 있습니다. 납부세액이 포함되는 세금은 본세인 재산세, 도시분 과세 특례분이며, 지역자원시설세와 지방세교육세는 제외합니다. 예를 들어, 고지된 세액 중 지방교육세, 지역자원시설세를 뺀 금액이 1천만원을 초과하지 않으면 물납대상에서 제외됩니다.

재산세 납부기간

재산세 납부기간은 토지, 건축물, 주택 등 부동산 유형에 따라 차이가 있으며 이 중 주택은 1차와 2차로 나뉩니다. 주택의 경우 1차와 2차에 50씩 내야 하는데, 재산세액이 20만원 미만일 때에는 2회로 나누지 않고 1회 부과로 처리될 수 있습니다. 참고해서 재산가액이 2천만원 미만인 경우에는 비과세이며 재산세 과세 기준일은 해마다 6월 1일입니다.

종부세VS재산세

해마다 6월에 납부하는 재산세와 종합부동산세를 헷갈리는 경우가 있는데, 재산세는 부동산을 보유하고 있는 모든 사람이 대상이며, 종부세는 6억 원 이상, 1세대 1 주택자는 11억 원 이상의 경우 납부하는 세금입니다.

1차적으로 관할 시군구에서 관내 부동산을 유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 2차로 유형별 공제액을 초과하는 부분에 관하여 주소지 관한 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

종부세 납부기간

납부기간 해마다 12월 1일 12월 15일까지 단, 납부기한이 주말, 공휴일 경우에는 그다음 주 평일을 납부기한으로 합니다. 국세청에서 발부한 납세고지서를 통해 납부가 가능하며 일시납이 원칙이지만 납부세액이 250만 원을 초과할 경우에는 아래와 같이 분할납부도 가능합니다. 농어촌 특별세 농특세는 종부세액의 20이며 일시납, 분할납이 가능합니다. 농특세란? 농어업 시설 확충에 필요한 재원을 충당하기 위해 과세하는 것으로 법인세, 증권거래세, 취득세, 종부세 등의 납세의무자들이 별도 의무적으로 내야 하는 세금입니다.

재산세 계산기

ETAX 인터넷 세금납부시스템에서 자신의 부동에 해당하는 사항을 간단하게 입력하고, 가정 재산세를 산출할 수 있습니다. 부동산의 매매 시 재산세의 과세기준일인 6월 1일 전 후로 재산세의 부담이 달라지므로 매매 시 주의하여야 할 사항입니다. 가령 5월 31일 자로 잔급지급이나 소유권이전 등기 완료되었을 경우 해당 부동산을 2일 가지고 1년 치의 보유세인 재산세를 납부하는 경우가 발생합니다. 계약 전 잔금납부일 꼼꼼하게 챙겨 재산상의 손실을 막는 것도 경제가 어려운 현시면에서는 필요한 재무관리 하나의 방편일 수 도 있습니다.

자주 묻는 질문