임대사업자 종합소득세 신고방법 알아보기

임대사업자 종합소득세 신고방법 알아보기

연마다 5월이 되면, 종합소득세 신고 때문에 여간 신경쓰이는 일이 아닙니다. 직장인이면서, 상가, 그리고 아파트, 오피스텔 임대 수입이 있기 때문에, 종합소득 신고를 해야 합니다. 연마다 하지만, 연마다 헷갈리기에 올해는 블로그에 기록해서 남겨 보려고 합니다. 첫번째, 간편장부를 작성을 합니다. 상가임대 아파트 임대 오피스텔 임대 양식은 인터넷에서 찾을 수 있는데, 아래 첨부 파일로 올려 놓으니 참조하시면 될 것 같다. 첨부파일간편장부자동작성프로그램version 25.xls 작성 방식은 가계부 사용방식과 크게 다르지 않기에 크게 어렵지 않습니다.

주택임대소득 분리과세등록

이번 신고에서 가장 중요한 주택임대소득의 분리과세 항목입니다. 2월에 사업장현황신고를 잘 마치신 분이라면 아래의 붉은색 표기된 사업장현황신고를 클릭해서 이미 입력한 소득정보를 불러오면 되어요 2월 현황신고에서 오입력된 부분이 있다면 수정해서 등록 가능합니다. 그리고 푸른색 표기한 부분이 앞서 근로소득에서 말씀 드렸던 공제금액입니다. 근로소득 연소득 2000만원 초과일 경우 0원, 2000만원 이하는 400만원 공제를 받게됩니다.

저는 사업장현황신고 정보를 불러와서 자동으로 모두 입력이 되었구요 앞서 근로소득 2000만원 초과로 인하여 공제금액도 0원이 입력된 상태입니다.

2 소득금액

에서 소득 종류 선택하기가 나옵니다. 저는 사업소득만 있어서 사업소득만 체크했는데요, 부동산 임대업의 사업소득 사업소득 외의 다른 소득액이 있거나, 다른 소득액이 있는지 확실하지 않다면 소득 종류에서 처음 눌러 봅시다. 1 소득 종류에서 사업소득과 다른 소득을 선택하고, 2 소득종류 선택완료를 누릅니다. 다음 창인 근로연금기타종교인 소득 명세서에서 3 근로연금등등 소득 불러오기를 누릅니다. 4 소득을 모두 선택한 후, 적용하기를 누릅니다.

OO소득 불러오기를 눌렀데도 팝업창에 소득액이 뜨지 않는다면 없는 것이므로 체크 안 해도됩니다.

근로소득액이 있다면, 근로소득 불러오기가 뜹니다. 근로소득 불러오기의 팝업창에서 네모 선택박스를 체크한 후 적용하기를 누릅니다. 연금소득액이 있다면, 연금소득 불러오기가 뜹니다.

종합소득세 신고기간, 신고방법

개인사업자 종합소득세의 신고기간을 확인하고 기간내에 신고 및 납부완료가 필요합니다. 신고기간은 연마다 5월 1일부터 5월 31일로 성실히 신고를 검증 받아야 하는 대상은 6월 30일 까지 신고 및 납부를 완료해야 합니다. 기간을 미달하거나, 신고를 하지 않을 경우 추가적인 벌금과 미납에 대한 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한, 소득과 비용의 금액을 제대로 확인하여 완성도 높은 계산으로 소득을 확인하여 종합소득세 신고가 필요합니다.

임대소득의 신고 방법

임대소득의 신고 방법은 다음과 같습니다. 홈택스를 통한 온라인 신고

국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다. 디스플레이 중간의 종합소득세 신고 메뉴를 선택합니다. 신고서 작성 및 제출을 클릭합니다. 신고서 작성 단계에서 주택임대소득을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 확인하고, 수정할 경우 수정합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다. 세무서를 통한 오프라인 신고

가까운 세무서에 방문하여 종합소득세 신고서를 작성합니다.

주택임대소득란에 수입금액, 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다.

부동산임대업 외의 사업소득

쿠팡파트너스 수입은 77,018원 중 단순경비율 64.1로 필요경비 49,368원을을 인정 받았어요. 실질 소득은 27,650원이 된거죠 2월에 연말정산한 근로소득 정보도 불러와서 저장하고 넘어갑니다. 이부분을 진행여부에 따라서 주택임대소득의 공제금액 차이가 발생하게됩니다. 주택임대소득외 연 2000만원 이하의 근로소득은 400만원 공제가 되지만, 그 이상의 근로소득 발생시 공제금액이 0원이 적용되어요 만일 근로소득정보를 미 입력하면, 실제로 근로소득액이 2천만원이 넘었더라도 분리과세에서 400만원 공제가 적용되어 추후에 허위신고로 가산세를 납부해야할수 있습니다.

광고수익, 후원금, 행사수익, 강연수익 등 종합소득세 신고

그렇다면, 1인 미디어 창작자의 어떤 수익들을 종합소득세 신고로 해야 할까요? 기본적으로 네이버나 카카오, 구글 등으로부터 받는 광고수익, 시청자가 자율적으로 지불하는 후원금슈퍼챗, 별풍선 등, 실제 행사나 강연 등을 함으로써 얻는 수익 등 대부분의 수익을 신고해야 합니다. 기본적으로 종합소득세는 연마다 5월에 신고를 하는데요. 예컨대, 2023년 5월에는 2022년 1월 1일부터 12월 31일까지 발생한 수익을 신고하는 개념입니다.

종합소득세 신고 관련해서는 아래의 자료를 참고하시기 바랍니다. 만약, 사업자등록을 하지 않고 구글이나 유튜브에서 개인 외화통장으로 직접 돈을 지급하는 경우, 세무서에서 수익 인식을 하기가 어려워 종합소득세 안내문을 발송하지 않을 수도 있습니다. 사실 몇 백만 원의 소액인 경우에는 신고 없이 조용히 넘어갈 수도 있습니다.

자주 묻는 질문