유튜브 언더스탠딩_14억짜리 주방뷰, 둔촌주공 분양 정말 괜찮은 걸까 (feat 장순원 기자, 삼프로tv)

유튜브 언더스탠딩_14억짜리 주방뷰, 둔촌주공 분양 정말 괜찮은 걸까 (feat 장순원 기자, 삼프로tv)

단군이래 최대의 재건축 단지로 사랑을 끌었던 둔촌주공 분양 분양이 시작되기까지의 이슈들을 알아보고, 둔촌주공의 분양일정이 왜 이렇게 설정이 될 수 밖에 없었는지 알아보는 시간을 갖도록 해요. 둔촌주공올림픽파크 포레온 재건축 이슈는? 둔촌주공올림픽파크 포레온 청약 알아보기 이번에는 내일부터 시작되는 둔촌주공 청약에 관해 이야기해볼까 합니다.

둔촌주공 분양가

지난 11월 16일 강동구청 분양가심의위원회는 평당 3,829만 원의 분양가를 통보했습니다. 이곳에서 주목할 점은 바로 조합원 분담금인데요. 분양가에서 권리가액감정평가액에서 비례율을 곱한 금액을 뺀 금액이 분담금입니다. 현 분양가 기준 조합원 분담금은 약 1억 원 정도로 예상됩니다. 둔촌주공의 평균 공급가는 평당 3,915만원이며, 2984msup2 총 12,032세대 중 일반분양 물량은 4,786세대입니다. 1 전용 59msup2 1,488세대 97,940만 원10억 5,190만 원 2 전용 84msup2 1,237세대 12억 3,600만 원13억 2,040만 원 누구에게나 인기가 많은 59와 84 크기 그중에서 로열층인 중간층에 분양 세대수가 많은 57A 타입의 분양가는 10억 4,700만 원, 84E 타입 분양가는 12억 9,330만 원입니다.

올림픽파크 포레온 단지여건

부대복리시설 관리사무소 각 단지별 1개소, 어린이집 1단지 2개소, 3단지 2개소, 4단지 1개소, 경로당 각 단지별 1개소, 작은스터디카페 1단지 2개소, 234단지 각 1개소, 종합체육시설 각 단지별 1개소, 주민휴게시설 1단지 2개소, 2단지 4개소, 3단지 5개소, 4단지 3개소, 경비실 1단지 4개소, 2단지 1개소, 3단지 3개소, 4단지 5개소.종합체육시설사이트 내 단지내 대표 특화시설로 1단지 카페테리아, 2단지 수영장, 실내체육관, 모니터 테니스, 3단지 스카이라운지, 스카이 힐링센터,스카이 게스트 하우스, 4단지 중앙 스터디카페 등이 설치됨.

bull; 412/413/414동 동측으로 생태경관보전지역인 생태습지(둔촌습지)가 있으므로, 이와 인접한 동은 벌레 및 악취 등의 피해가 있을 수 있어요.

bull 423426430동 남동쪽 녹지에 일부 분묘가 있고, 주변지형보다.

분양 결과 경쟁률

둔촌주공의 분양결과 경쟁률로 둔촌주공의 대성공 불발을 기록했습니다. 1순위 청약의 경쟁률은 3.7 1로 낮은 경쟁률을 기록했고, 최대 재건축 단지로 홍보한 네임드 대비 저조한 성적을 거두었습니다. 기대치로는 부동산에서는 20대 1 경쟁률을 예상했고, 최소한 10대 1 정도는 나올것이라고 평가되었습니다. 3.7대1의 경쟁률로 전 세대의 분양완판을 고대하는 것도 어려울 수 있습니다. 청약이 된 후에 포기할 수 도 있기 때문입니다.

광고 효과로 청약 신청을 한 대부분의 사람들이 경쟁비율 결과를 보고 이탈할 가능성이 높아졌기 때문입니다.

임대 계약 계약 및 매매 관련

임대 계약 계약 2년 후 가능, 매매는 8년 후 가능한 조건은, 분양 청약신청이 적었던 사유 중 하나로 예상할 수 있습니다. 최소 5억 최대 13억 2천만 원이나 되는 큰 자금이 거의 10년간 묶여 있어야 하기때문에, 수익률이 높지 않아 부동산 투자 수요도 부족했을 것으로 보입니다.

만약 분양 금액을 미국 10년물 국채금리 3.47% 기준으로 10년간 투자를 한다면 수익률은 원금의 40.6%정도가 됩니다.

즉, 10년 후 매매가가 분양가의 40이상인 18억 2천만 원이 되어야 안정되는 금리보다는 수익이 많아지는 상황입니다.

올림픽파크 포레온 청약 알아보기

올림픽파크 포레온둔촌주공은 125일 특별공급을 시작으로 4,786가구의 분양 일정이 시작됩니다. 일반분양 물량은 전용 2984로 마련됐고, 평당 분양가는 3,829만 원으로 진행된다고 하네요. 조합원 희망 4,200만 원 대비 371만 원 낮은 가격으로 진행되네요. 건축규모는 지하 3층지상 35층, 85개 동으로 총 12,032세대가 입주할 수 있으며, 용적률은 273, 주차대수는 17,839대로 세대당 주차대수는 1.48대입니다.

자주 묻는 질문