연말정산 주택 임차 차입금 원리금 상환액 소득공제

연말정산 주택 임차 차입금 원리금 상환액 소득공제

1. 소득공제 대상자 연말정산 시 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제를 받기 위해서는 명확한 요건을 충족해야 합니다. 과세기간 종료일 즉 2023년 12월 31일 기준으로 무주택 세대의 세대주여야 합니다.

원금과 이자의 40를 소득에서 빼줍니다

이 혜택은 여러분이 상환하고 있는 원금과 이자의 40를 소득에서 공제해줍니다. 여러분이 얼마를 벌고 있든 연 소득과는 관계가 없어요. 주택 임차 자금 차입금의 원리금 상환액이 기준이 되기 때문이죠.

다만 한도는 연마다 400만원입니다. 그리고 이 한도는 주택 임차 차입금 원리금 상환액 소득 공제뿐 아니라 주택 마련 예금 납입액 공제 금액과 합친 금액입니다.

전세자금대출 소득공제 요건

에 대한 자세한 내용은 링크를 통해 상세하게 확인할 수 있으며, 간략히 요약하자면 아래와 같은 요건을 모두 충족해야 합니다. 기본적으로 연말 현재 무주택 세대주로서 전세자금대출 원리금 상환금액을 최대 400만원까지 연말정산에 적용할 수 있으며, 상환금액의 40 최대 160만원까지 소득공제금액으로 반영됩니다. 만약 400만원 한도를 채우지 못한 경우 청약예금 역시 통합 400만원 한도 범위 내에서 합산 적용됩니다.

월세액 세액공제

임차인으로 납입중인 월세액도 연말정산시 세액공제를 받을 수 있습니다. 소득공제가 아닌 세액공제이므로 훨씬 효과적이기 때문에 월세액 세액감면 놓쳐선 안되는데요 월세액 세액공제란 무주택 세대의 근로수입이 있는 세대주가 소득조건 및 주거주중인 주택규모, 가격 조건이 맞다면 1년간 지출한 월세액의 1517까지 세액에서 공제하는 제도입니다. 다른 주택연관 공제는 소득에서 금액을 공제하는데, 월세액은 세금 해당금액을 빼버리기 때문에 그 효과는 훨씬 큽니다.

또한 월세 세액공제율이 5 상향되었기 때문에 잘 챙긴다면 13월의 월급, 절세효과로 환급받을 수 있습니다. 다음은 최근 동안 상향되어 변경된 월세액 세액공제율 기준입니다. 총급여액(종합소득금액) 기준에 따라 15~17%까지 적용되며 최대 연 750만원 한도까지 적용됩니다. 월세액 세액감면 요건 상세기준 및 사례는 다음 글을 통해서 확인할 수 있습니다.

전월세 예치금을 빌리는 시기

임대차계약서 전월세 계약서 에 기록된 입주일과 등본에 적힌 전입일 둘 중 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내에 금융기관에서 임대인 집주인 계좌로 직접 입금 되어야 합니다. 이해를 위해 쉬운 예를 들어 보겠습니다.

제가 전세 계약서를 1월 5일에 작성하고, 전세계약서에 입주일을 3월 1일로 적었습니다. 그리고, 전입신고는 동사무소에서 그다음 날인 3월 2일에 했습니다.

그렇다면 3월 1일을 기준으로 3개월 이내인 6월 1일까지 은행에서 전세 예치금을 빌려야 하며, 이 돈은 반드시 은행에서 임대인 집주인 에게 직접 송금되어야 합니다.

연말정산은 공제항목은 방대하고 조건들도 까다롭니다. 연마다 이런 내용을 진행하지만 세무 공무원이 아닌 이상 간단하지 않은 게 사실입니다. 하지만 모르면 환급받지 못하고 조건을 알고 신청해야 소득공제를 받을 수 있기에 어렵지만 그래도 천천히 알아보셨으면 좋겠습니다. 이번 포스팅은 자세한 내용보다. 간결하게 정리했는데요. 주택 연관 공제와 관련한 포스팅은 하단의 링크를 참고하시어 확인하시기를 바랍니다. 통합한도 외에는 일반적인 공제요건은 동일합니다.

연말정산은 자신이 지출한 비용에서 소득 및 세금을 공제하는 효과를 주기 때문에 가급적 연말정산 대상에 있는 항목에 대해서는 주목을 가지고 지출계획 방향을 공제 요건에 맞춰가는 게 필요합니다. 주목을 가지고 살펴본다면 분명 불필요한 세금을 줄일 수 있다고 생각합니다.

단, 월세 혹은 전세 집이 25평 이하여야 해요

여러분이 월세 혹은 전세로 살고 있는 집에도 조건이 있습니다. 바로 국민 주택 규모여야 하는데요. 국민 주택 규모란, 주거 전용 지역이 85 이하수도권 제외한 도시 지역 아닌 읍 도는 면 지역은 100 이하인 주택을 말합니다. 수치가 감이 잘 오지 않으시죠? 85면 약간은 25.7평입니다. 주택이라고 해서 오피스텔은 안 된다고 생각하실 수도 있는데요. 국민 주택 크기의 주거용 오피스텔일 경우에도 공제 대상에 포함됩니다.

개인에게 빌렸다면?

개인에게 렌트 갚고 있는 상환액을 공제 받으려면 아래 서류를 준비하여 제출하면 됩니다.

자주 묻는 질문