양도소득세 신고서류 정리했습니다

양도소득세 신고서류 정리했습니다

부동산, 주식 등 양도로 인해서 수입이 생기게 될 경우 이에 대한 세금으로 양도소득세를 납부하셔야 합니다. 일정 기간 이내에 납부를 해야만 가산세 등을 물지 않으실 수가 있습니다. 갑작스럽게 준비하시다보시면 양도소득세 신고서류 등 어떻게 해야할지 모르실 수 있는데요. 오늘은 어떠한 것들을 챙겨야 하는지 간단하게 알려드리고, 그 외 어디에서 신고를 하면 되는지에 관련해서 알려드리는 시간을 가져보려고 합니다. 구체적인 자료는 국세청 홈페이지를 통해서 알아보았고, 서식 등도 국세청 홈페이지에 있는 성실신고지원에서 확인해보실 수가 있습니다.

아래는 연관된 사진입니다.

양도소득세 과세대상세금 미과세 요건 확인

양도소득세가 과세되는 범위는 부동산도 있고, 주식도 차익이 발생하면 양도세가 발생하게 됩니다. 이번에는 부동산을 매도하고난 차익에 대한 부분입니다. 하지만 이 양도소득세에는 세금 미과세 되거나 감면되는 경우가 있습니다. 저는 이 세금 미과세 되는 요건에 해당되어서 양도소득세가 발생하지는 않습니다. 저는 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우에 해당하고, 2년 이상 보유한 경우에 해당합니다.

하지만 부산과 같이 조정지역의 경우 한 가지 조건이 더 필요합니다. 저는 2017년 8월 3일 이후에 주택을 취득했고 그때 당시에도 부산은 조정지역이었습니다. 당시 정보를 찾아보니 벌써 5년전이었나 라는 생각이 드네요. 시간이 참 빠르게 지나가네요. 그리고 얼마 전 또다시 부산은 중구와 기장군을 제외한 전역이 조정지역으로 지정되었습니다.

열렬한 납세에 감사하며, 양도소득세도 신고납부 하세요

어떻게 소문이 났는지.. 양도소득세를 신고하고 해당사항이 있다면야 열렬한 납부를 부탁드린다는 국세청의 다정한 안내문자가 도착했습니다. 사실 저는 세금 미과세 요건을 갖추고 있는 것을 알고 있었고, 미리 세무서쪽에도 확인을 해둔 터라 안 해도 되지 않을까요??라는 생각 했었습니다. 하지만 그런 마음을 꿰뚫었는지 문자가 날라왔고 시간을 내서 신고를 했습니다. 저번에 셀프로 근저당권말소를 진행하면서 느꼈지만 IT강국답게 온라인으로 많은 부분이 가능하고, 연관된 설명도 최대한 알아듣기 쉬운 말로 친절히 안내되어 있습니다.

겁먹지 않고 순서에 맞게 따라가면 어느새 완료가 되어 있습니다. 돌아간다는 생각을 할 수도 있지만 꼼꼼하게 연관 사항을 확인해 봅니다. 양도소득세의 신고기한은 문자에서 안내하고 있듯이 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월까지입니다.

양도소득세 신고납부 하기

세금과 연관된 내용은 홈텍스 로 통합니다. 접속하시면 위쪽에 신고납부 메뉴가 있고, 아직 기한이 도래하지 않았으니 예정신고 작성을 클릭합니다. 공인인증서로 로그인을 먼저 하셨다면 일반적인 인적내용은 입력이 되어 있을 거입니다. 양도연월을 선택하고 조회를 누르고 신고인 정보를 꼼꼼하게 확인해줍니다. 다음은 양수인 정보를 등록하는 곳입니다. 저는 양수인의 정보를 알고 있어야 한다고 봐서 매매계약서를 준비했었는데, 이미 홈텍스에 자료가 입력되어 있습니다.

양수인을 확인하고 주민등록번호를 조회하고 등록하기를 누르면, 확인 여부가 Y로 바뀌면서 등록이 가능합니다. 양수자와는 특수한 관계(직계존비족 등)가 아니라서 무관계입니다. 전산으로 모든 것이 처리되는만큼 빠르게 정리가 됩니다. 참 좋은 세상이구나 한번 감탄하고 갑니다. 과세구분 항목에서 비과세대상을 체크할 수 있습니다.

신고 부속서류 제출

궁금하니까 준비서류 부분도 확인합니다. 신고서와 납부서는 홈텍스에서 자동 제작된 파일이 있으니 된 것 같고, 부속서류를 확인합니다. 납세자인 제가 제출할 서류는 계약서 사본 정도가 있겠네요. 사진을 찍어서 파일로 준비했습니다. 부속서류 제출 메뉴에서 주민등록번호를 입력하고 조회를 하면 신고서가 조회되고 부속서류를 제출할 수 있습니다. 첨부하기를 눌러서 해당 매매계약서를 업로드합니다. 그림파일로 올려도 자동으로 pdf로 변환이 됩니다.

저는 취득가액 부분도 증명이 필요할 것 같아서, 매도했을 때와 매수했을 때의 매매계약서를 준비했습니다. 담당 공무원이 확인하는 것도 금액이 맞는지를 보고 싶을겁니다. (물론 실거래가로 다. 등록이 되어있지만요..) 이상으로 양도소득세 신고가 완료되었습니다. 세금 미과세 요건을 갖추고 신고를 해서 그런지 좀 더 간편한 느낌입니다.

자주 묻는 질문