아파트 취득세율 및 부동산 취등록세 계산기 이해하기 쉽게 정리

아파트 취득세율 및 부동산 취등록세 계산기 이해하기 쉽게 정리

부동산을 거래합니다. 보시면 매수 금액뿐만 아니라 취득세, 법무사 비용, 선수관리금, 중개 보수, 채권 비용, 인지세 등 많은 비용을 부담해야 합니다. 그렇기 때문에 빠른 자금 계획을 세우기 위해서는 필수적인 실질적인 비용을 미리 계산해 놓는 게 좋습니다. 이번에는 취득세 세율 및 계산기 사용 방법에 관련해서 알아보겠습니다. 부동산을 구입할 때 발생되는 세금은 취득세, 세액의 10라고 이해하는 지방세, 매입 주택의 면적에 따라 농특세까지 부담해야 합니다.

참고로, 농특세의 경우에는 전용면적 85 초과 주택만을 대상으로 합니다.

오피스텔 취득세

주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 과세됩니다. 그러나 왜 취득세는 주택으로 보지 않고 일반세율을 적용하나요?

주택법에서는 오피스텔과 함께 고시원, 숙소 등 준주택으로 분류됩니다. 이 경우, 건축물대장 등의 업무시설로 인식되어 4의 세율이 적용됩니다. 주거용 오피스텔을 취득하는 경우에도 취득세가 중과됩니까?

오피스텔을 취득할 때는 해당 오피스텔이 주거용 혹은 상업용으로 사용되는지 확정되지 않으므로, 건축물대장상 용도대로 건축물 취득세율4이 적용됩니다.

아파트 취득세 등록세 세율

지방세에는 부동산 취득세, 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세, 재산세 등이 있습니다. 이 중에서 부동산 취득세는 토지, 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 부동산을 매입할 때 내야 합니다. 취득세를 내지 않는다면 부동산 등기 이전을 할 수 없고, 온전히 나의 부동산이 될 수 없습니다. 취득세는 60일 이내에 무요건 신청해야 하면 신청하지 않는다면 가산세가 붙게 되니 주의하시길 바랍니다. 아래 이미지를 보시면 기간에 따라 가산세 감면 퍼센트가 변경하는 것을 알 수 있습니다.

당연히 빨리하는 게 돈을 아낄 수 있습니다. 부동산 취득세율은 조정대상지역인지 아닌지에 따라 다르게 나타납니다. 조정대상지역이라면 1 주택까지는 13, 2 주택은 8, 3 주택이상은 12를 내게 됩니다. 2 주택부터 세율이 크게 높은 것을 알 수 있습니다.

지방교육세 및 농어촌 특별세

마지막으로 지방교육세와 농어촌 특별세를 보겠습니다. 지방교육세와 농어촌 특별세는 취득세에 추가로 부과되는 세금입니다. 지방교육세의 경우 위의 표와 같고, 농어촌 특별세의 경우 주택 외상가, 오피스텔, 토지농지 제외의 경우 부과됩니다. 따라서 지방교육세와 농어촌 특별세를 모두 부과받는 9억 초과의 전용면적 85 초과 주택이라면, 0.30.2 0.5가 취득세에 더해져서 부과됩니다. 여기까지 취득세에 대하여 살펴보았습니다.

그러나 이렇게 쉽게 설명해 드렸음에도 굉장히 머리가 아프실 겁니다. 그렇다면 방법이 있습니다. 우리는 문명인이기 때문에, 과세표준액만 알고 계신다면 계산기를 두드리면 됩니다.

과세표준액

과세표준액은 한마디로 내가 산 아파트의 가격으로 세금을 매기기 위한 기준을 정해야만 되는 걸 이해하시면 됩니다. 우리나라는 아니지만 미국 슈퍼에서 물건을 산다면 그 물품에 자체적으로 가격이 있고, 상품 자체에 퍼센티지로 추가 세금을 먹입니다. 아파트도 그거랑 똑같습니다. 내가 이 아파트를 샀다고 신고한 금액으로 과세 표준액이 정해집니다. 그러나 만약 신고 혹은 신고가액이 없거나, 시가 표준액에, 따라서 물건으로 따지면 소비자 권장가격에 미달할 경우에는 어떻게 될까요? 그때는 지방 자치 단체장이 정한 시가표준액소비자 권장가격을 과세표준으로 삼습니다.

따라서 아파트를 아무리 싸게 샀어도, 일정 이하로는 과세 표준액이 내려가지 않는다는 겁니다. 참 쉽죠? 과세 표준액의 개념을 알았으면, 이제는 취득세에 대하여 알아봅시다.

기다리지 않고 얼른 검색을 하실 수 있어야 요즘에 사람 같을 거자나요 그래서 어떻게든 x 2 모바일을 이용해서 부동산 취득세 계산기 아파트 취등록세 계산기 를 이용해보려 하니, 아쉬운대로 이와같이 핸드폰에서 PC 버젼으로라도 보겠다는 겁니다. 4. 지방세정보 rarr 세목별 안내 rarr 지방세 미리계산 으로 들어가줍니다. PC 버젼으로 들어가면 이와 같이, 지난 포스팅에서 보여드렸던 위택스 홈페이지가 동일하게 뜹니다.

그.런.데. 모바일 기기의 특성 상 PC에서 마우스로 동작하는 것과 조금 다르게 될 수밖에 없습니다.

계산기 사용 방법

부동산 세금 계산기를 이용할 수 있는 사이트는 많지만, 그중에서 위택스를 사용하는 방법을 확인해 보겠습니다. 위택스 취득세 계산기를 검색한 후 매매가격, 계약일, 면적, 규제 여부, 보유한 주택 수 등을 기재하고 체크한 후 세액 미리 계산하기를 누르시면 항목별 부담 세액과 총 납부해야 할 세액을 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문