아파트 재개발 재건축 분양권 조합원 입주권 차이

아파트 재개발 재건축 분양권 조합원 입주권 차이

분양권과 입주권의 개념과 차이 2023년 02월 21일 분양권과 입주권의 개념과 차이, 아파트 구매자를 위한 여행 안내사 분양권과 입주권은 아파트를 구매하려는 사람들에게 중요한 주제입니다. 이 두 용어는 일반 아파트 매매보다. 더 저렴하고 유리한 선택지로 여겨지며, 이번 포스팅에서는 아파트 구매자들이 이런 권리를 어떻게 활용할 수 있는지에 관하여 알아보겠습니다. 분양권이란 새 아파트 건설이 시작된 후 분양 절차를 통해 매입할 수 있는 권리입니다.

이 권리를 취득하면 아파트가 완공된 후에는 거래 가격 가능하며, 분양권의 가격은 일반 매매보다. 저렴합니다. 분양권은 청약이라는 절차를 통해 취득할 수 있습니다. 하지만, 분양 절차가 복잡하고 당첨 확률이 낮은 단점이 있습니다.

입주권의 개념 및 장단점

입주권은 도시 및 주거환경정비법이나 그 외 건축관계법 상 시행되는 재개발, 재건축사업이 이루어질때 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트의 입주권리입니다. 쉽게 말해 노후 주택 등을 철거하고 새 아파트를 지을 때 해당 토지 소유자가 받는 입주자격이란 것이죠. 입주권은 기존주택의 철거여부와 독립적으로 관리처분계획을 인가받은 시점에 발생됩니다.

입주권의 강점은 청약으로 분양권을 받는 사람들보다.

좀 더 인기 좋은 동호수를 미리 선점할 수 있고, 가격이 비교적 저렴하다는 점, 보통 발코니 확장이나 빌트인 지원, 이주비 지원 등의 혜택을 받을 수 있다는 점 등을 꼽을 수 있겠습니다.

분양권 분양가격 1020

분양권은 청약 당첨 시 분양가격 1020를 계약금으로 지불하면 잔금을 치를 때까지 큰 돈이 들어갈 일이 없어 초기 투자 비용이 적게 듭니다. 종합적인 가격은 조합원 매물보다. 조금 더 높지만 분양가 자체가 일반 거래보다. 저렴한 가격에 분양됩니다. 단, 분양권 전매 시에는 매도자가 납부한 계약금 및 중도금에 따라 웃돈을 더하는 경우도 있습니다.

세금 납부

입주권과 분양권은 세금 납부에도 차이가 있는데요, 입주권은 세법에 따라 보유기간을 이전 주택 취득일부터 양도일까지 산정하기 때문에 이전 주택 매수 시 1회, 입주 시 1회, 취득세를 총 2회 납부해야 합니다. 또한 재산세종부세 등 보유세는 모두 과세대상입니다. 분양권은 입주 시 1회만 취득세를 납부하면 되고, 재산세종부세 등 보유세는 비과세대상입니다. 세금 납부에서 공통점이라면 2021년 1월 1일 이후 취득한 입주권 및 분양권은 현행법상 모두 보유 주택 수에 포함되고 양도소득세는 과세대상이 됩니다.

입주권은 사업시행인가를 거쳐 관리처분계획을 인가 받은 시점에 발생합니다. 이전 주택 철거 여부와 독립적으로 관리처분인가 시 입주자격이 확정됩니다. 분양권은 청약 당첨일이 분양권 취득일이 됩니다. 취득 후 곧바로 주택 소유권을 확보하는 것이 아닌 중도금과 잔금을 치르고 소유권 이전등기를 마쳐야 비로소 온전한 내 집이 됩니다. 청약 당첨이 아닌 전매, 상속, 증여 등의 방법으로 분양권을 취득할 경우 취득시기가 달라집니다.

재개발 재건축 차이

재개발과 재건축은 노후화 된 건물이나 지역을 새로 개발하는 의미에서는 동일하다고 볼 수 있지만 확실한 정의, 진행 절차 등이 다른 사업입니다. 차이를 정리하면 아래 표와 같다. 처음 재개발의 경우 건축물이 집중되어 있는 지역에서 정비기반시설도로, 녹지, 학교 등이 노후화 되어있는 경우 건축물, 정비기반시설 등의 정비로 주거 자연생태계를 개선하기 위한 사업입니다. 기반시설 정비를 포함해 특정 지역 전체동네 및 지역 단위를 개발하게 되므로 공공사업으로 진행됩니다.

사업가능한 건축물의 연한이 따로 없으며 공공의 성격이라 규제나 제한이 있을 수 있으며 그 예로 임대아파트를 일정 비율로 건축해야하는 조건이 있습니다. 그리고 재개발이 진행되는 과정에서 기존에 해당 지역에 토지 아니면 건축물을 소유하고 있던 사람들이 조합원의 자격을 갖는다.

분양권과 입주권의 차이

분양권과 입주권은 모두 아파트를 저렴하게 구매할 수 있는 권리입니다. 그러나, 이 두 가지 권리에는 몇 가지 차이점이 있습니다. 분양권은 아직 건설 중인 아파트의 권리이며, 청약절차를 거쳐야 하지만 당첨 시 새 아파트에 바로 입주할 수 있는 혜택이 있습니다. 입주권은 이미 완공된 주택 등을 매입하며, 바로 입주할 수 있습니다. 그러나, 중단되는 경우가 있으며 추가 부담금 등이 발생할 수 있습니다.

이제, 분양권과 입주권을 비교해 보시면 분양권은 주로 신축 아파트를 사고자 하는 사람들이 결정하는 방식입니다. 신축 아파트는 매입 가격이 높기 때문에, 분양권을 통해 더 저렴하게 구매하려는 사람들이 많습니다. 그러나, 분양권은 당첨 확률이 낮기 때문에, 분양 신청 시에는 구체적인 조건과 절차를 반드시 확인해야 합니다. 입주권은 이미 완공된 주택 등을 매입하여 그 안에 즉시 들어갈 수 있는 방식입니다. 이 방식은 분양권보다.

자주 묻는 질문