아파트 분양권 전매 절차와 분양권 전매 시 주의사항 알아보기

아파트 분양권 전매 절차와 분양권 전매 시 주의사항 알아보기

2022년 하반기를 넘어오며 부동산 불장도 마감하고 소위 물장 쇠퇴기로 빠르게 접어든다. 여러가지 사정을 꼽겠으나 , 대외적으로는 미국 FOMC미국연방공개시장위원회 의 급격한 기준금리인상 23년5월 현재 5,25과 우크라이나러시아 전쟁, 이로인한 세계적인 공급망곤경 가 있겠고, 국내적으로는 레고랜드 와 흥국생명 콜옵션사태로 촉발된 금융권 신뢰도 가 매우불투명해지고 이로인한 시장패닉사태 를 야기했다. 이미 여러 매체와 라인을 통해서 수없이 계속 언급되는데 ,부동산 공급자 지위로, 현실 필드에서 뛰는 사람입장으로 피부, 깊숙히 느껴지는 한기의 체감온도는 근 10여년만레 최강좌 한파가 아닐수 없었습니다.

가치검증 면의 장점 .

1. 재건축상가는 아파트에 비해 용적률 100 미만이 대부분, 재건축시 아파트에 용적률을 제시 하고 그에대한 반대급부댓가를 받는다. 예 개포1단지 아파트에서 재건축상가에 97,000,000,000원 지급. 2. 재건축 상가는 가치가 높아 보통 아파트 의 평가자본 에서 , 가게 1층의 경우 300, 2층은 상가1층의 55로 감정평가를 받는다. 예를 들어 아파트 대지지분당 1억의 감정이 나온경우 재건축상가는 .1층 3억,2층 1,65억원이 된다 실질적으로 재건축이 실현된 G아파트강남대단지 5단지의 경우입니다.

3. 재건축가게 는 실질적으로 대지지분 2평 정도의 작은 지분으로도 아파트 분양권 획득이 가능합니다.

청담 르엘청담 삼익아파트 분양권 입주권 투자성 분석

84 타입기준 주변시세를 기준으로 청담 르엘과 비교하시면 정확합니다. 청담 자이2012년 입주 708세대 84 타입은 2023년 1월 17일 19층 매물이 28억 원에 거래가 되었습니다. 청담르엘은 분양가 상한제 때문에 평당 6천만 원인 84 타입을 20억 초반으로 분양할 것으로 예측해 봅니다. 래미안 원베일리 분양가가 평당 5,670만 원 정도에 기반함 변수가 많으니 참고만 하세요 만약 강남구가 규제지역에서 해제가 된다면 청담 르엘은 84 타입을 평당 1억 원인 33억 원에도 분양 가능할 것 같습니다.

조합원 입주권의 경우 네이버 부동산 정보를 보시면 매매금액이 27억입니다.

광주광역시 아파트 가격 동향

동구의 대장격인 계림 아이파크똑똑같은 경우 지난해 입주한 최신축으로 최신 거래는 6.9이나 현재 호가는 최저가가 7.9에 형성되어 호가가 불과 한달전보다. 꽤 오른것을 알 수 있었습니다. 최고가는 9억2천이었는데 현재 호가 8억으로 올초 급매인 6.4에 비해 호가가 많게 올라간것을 볼수 있었습니다. 근처에 있는 무등산자이의 경우 지난해 12월부터 입주하는 단지로 역시 대단지에 브랜드, 신축으로 올초 5억 대까지 국평 급매 매물을 봤었는데 지금 호가는 7억선에서 이뤄지고 있고 호가상으로는 제자리를 찾아가는 느낌이 있습니다.

광주 국평 대장이라고 할수 있는 봉선제일풍경재엘리트파크의 경구 최고점 10억 최신 저점 8억이었으나 호가 최저 8.5입니다.

절차 와 사례에 관하여.

1. 도정법 도시 및 주거요건 정비법 제35조 , 재건축조합 설립시, 아파트는 구분소유자의 34 , 토지면적의 34, 상가의 구분소유자의 12 이상 동의를 받아야 재건축이 진행가능합니다. 이때, 아파트와 상가는 합의 서를 작성하고 , 설립시의 결함,즉 아파트 측에서 조합정관의 불이행시에 관리처분하다 무효법정소송 등으로 재건축 진행이 불가 , 독자적인 조합정관 변경이 안됩니다. 2. 재건축가게 개발사례를 채증해보면, 특히 강남권에 인접한 입지가 대다수, 이런 자산 및 가처분소득액이 높고 경험이 많습니다.는게 유리하고 또 그만큼 진행의 속도가 난다.

고액 연봉자군이 강남,판교등 의 업무지구배후에 거주하며, 수원,용인,수지질 거주자들이 분당,판교를 거쳐 강남으로 진입하려는 패러다임은 이미 부동산 투자 시장의 정석입니다.

closing words.

재건축아파트 분양권 상가투자 는 초기에 가격상승이 가파르고, 재건축아파트 입주권 투자에 비해 투자금이 적어 매력적입니다. 강남,서초,송파는 이미 고점의 가격을 형성 진입이 대조적으로 어렵고 전설한대로, 조합설립이후는 거래되는 가격 금지됩니다. 이런이유로 재건축상가투자는 시세차익과 종국적인 면에서 강남권아파트 확보라는 무시못한 결과의 가치투자입니다. 특히분당의경우 2023,1월 성남시 의회에서 재건축프로젝트를 위한 예산안 까지 통과 . 1기신도시 대장주 가 될것입니다.

참고로 용적률 최대 500, 마스터플랜이 확인되어 여러가지 호재와 이미 장착된 인프라로 인한 인지도 만으로도 투자원칙은 충분합니다. 단 일각에서 제기되는 ”입주 시기”의 지원인프라( 전기/수도/가스) 의 증대.증설의 이슈는 지속적으로 제기되나, 대한민국의 기반시설 증설 능력은 충분합니다. 믿는다.

자주 묻는 질문