아파트담보대출 변동금리 연 3%대, 케이뱅크의 대환대출 혜택
지난 5월 금융위원회에서는 은행이나 금융기업 영업점에 직접 방문하지 않고 스마트폰을 사용해 기존에 받은 신용대출을 더 유리한 조건으로 갈아탈 수 있도록 하는 서비스를 개시했었습니다. 일명 온라인 원스톱 대환대출 인프라 서비스입니다. 말그대로 기존에 받은 신용대출 정보를 쉽게 조회하여, 더 유리한 조건으로 한 번에 갈아탈 수 있게 되는 서비스로 주담대나 전세대출은 지원하지 않는 다는 단점 아닌 단점이 있었습니다. 하지만 빠르면 23년 12월부터 주택담보대출주담대와 전세대출 또한 온라인으로 쉽게 갈아탈 수 있게 될거라는 소식이 있어 글 해보려고 합니다.
글 시작에 앞서 해당 내용은 대한민국 정책브리핑 홈페이지를 통해 확인된 내용으로 해당 내용을 근거로 작성할 예정입니다.
몇 개의 은행들이 시장을 과점하면서 이자 장사 같은 손쉬운 수익에만 몰두해야만 되는 지적이 있어 왔는데, 금융당국이 개선책을 내놨습니다. 지방은행의 시중은행 전환을 자유롭게하는 등 신규 경쟁자를 늘려, 현재의 과점구조를 깨고 경쟁을 촉진한단 방침입니다.
금융당국이 현재 5대 시중은행 중심으로 굳어진 과점구조를 개선하기로 했습니다. 오랜 기간 과점 구조가 고착화되며 이자 장사 등 손쉬운 수익에만 몰두한단 비판에 따른 겁니다.
먼저, 지방은행의 시중은행 전환을 적극 허용하기로 했습니다. 금융당국은 전국적 지점망을 가진 시중은행으로 전환을 희망하는 지방은행의 신청을 받아 요건 심사를 진행할 예정입니다. 현재 대구은행이 전환 의사를 밝힌 가운데 요건 심사에 통과하면 약 30년 만에 새로운 시중은행이 등장하게 될 전망입니다. 또, 자금력과 적절한 사업계획만 갖췄다면 언제든 은행업 인가 신청을 할 수 있게 개선할 방침입니다.
대환대출 플랫폼을 사용하면 현실 이자 부담이 줄어든다는 입소문이 퍼지면서 대환대출을 사칭한 불법광고와 피싱범죄도 속출하고 있습니다. 지난달엔 강원 화천에서 금융기관을 사칭해 대환대출 서비스를 제공하겠다며 피해자 20명으로부터 5억원을 송금받은 조직원 2명이 경찰에 붙잡혀 검찰에 송치되기도 했다. 피싱범죄는 대환대출을 홍보하는 문자 메모를 보내는 형태로도 이뤄진다. 문자에 첨부된 링크를 클릭하거나 앱을 깔면 핸드폰이 해킹되는 방식입니다.
금융위원회는 문자전화를 통한 타인 계좌로의 입금, 특정 앱을 설치해달라는 요구에 각별히 유의해야 한다고 강조했다. 올 하반기엔 대출뿐만 아니라 예적금 금리를 비교하는 중개 서비스도 진중하게 시작될 전망입니다. 이미 신한은행은 지난달 21일 예적금 상품을 비교하고 권하는 서비스를 시작했다.
녹취 김소영 금융위원회 부위원장
은행산업을 언제든 경쟁자가 진입할 수 있는 경합시장으로 바꾸어 나가겠습니다. 실제로 경쟁자가 진입하지 않더라도 언제든 경쟁자가 생길 수 있다는 것, 즉 잠재적 경쟁자에 에 관하여 인식하게 되면 경쟁의 효과를 불러일으킬 수 있다고 생각합니다.
이에 따라 저축은행 간 인수, 합병 범위가 확대되고 외국계 은행의 경우 예수금을 초과하면 일정 수준 이상 대출 취급이 제한됐던 이전 규제도 완화됩니다.
이전 은행들 간 대출, 예금 금리 경쟁도 유도합니다. 현재 시중은행의 신용대출을 더 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 온라인 대환대출 인프라가 가동 중인데, 올해 안에 주택담보대출까지 확대 적용할 계획입니다. 시중금리에 따라 대출금리가 변경하는 변동금리 중심의 아파트담보대출 상품도 고정금리 적용을 확대하기로 했습니다.
은행들의 많은 성과급 잔치에도 제동을 겁니다.
답변드립니다
금융기관에서 아파트담보대출을 실행하면 선순위 금융기관은 보통 대출 원금의 110120를 등본에 설정하고, 이후 후순위담보대출 이용 시 설정된 금액만큼을 공제하고 대출받게 됩니다. 즉, 2억7천만원의 선순위는 등기상 약 2억9700만원3억2400만원 사이로 설정되어있을 것이고상환한 금액이 크다면 감액등기를 해서 등기 설정 금액을 낮춰야 합니다. 그 외 대부업 후순위 상품을 포함하면 전체 대출 비율은 시세의 80 정도로 예상됩니다.
특수한 문제가 없습니다.면 대부업 후순위아파트담보대출대환 실행으로 추가 자금을 마련하는 것이 가능하며, 금리 절감이 가능한지, 추가 한도 이용이 가능한지는 업체별 상환능력 검토 후 확인하실 수 있습니다. 설정이라는 특성상 실제로 수령하게 되는 금액보다. 많은 금액이 등기상에 명시됩니다. 이것은 추후 대출자로 인해 발생할 금융사의 부담을 감안하는 부분입니다.