싸다고 덤비다간 낭패부동산 경매

싸다고 덤비다간 낭패부동산 경매

이상 내용 및 사진은 본인의 네이버 블로그 포스트 내용을 옮겨온 것으로 타인에 저작권을 침해하지 않음 부동산 경매 경험이 많지는 않지만 유튜브나 SNS를 제외하면 주변에서 보고 들은 보기 중에서도 강제집행까지 가는 경우는 매우 드물었다. 자신이 작년 말에 낙찰받은 아파트는 임차인이 없이 소유자이자 채무자가 주거하고 있었는데 낙찰 직후 초반에는 합의가 잘 되어가는 듯싶어 내심 다행입니다. 싶었다. 하지만 결국 강제집행을 피할 수 없는 상황이 되어 그 절차를 기록해 보려고 합니다.

강제집행 신청은 직접 법원을 방문해야 진행할 수 있어요.

대출 유형 및 한도

부동산 경락잔금대출에는 여러 유형이 있으며, 이와 유사한 유형은 각각 다른 조건과 한도를 갖고 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 유형을 볼 수 있습니다. 일반 경락잔금대출 이는 보편적인 경락잔금대출로, 일반인이나 법인이 이용할 수 있습니다. 전문 경락잔금대출 부동산 투자 전문가나 경매 전문가를 위한 대출로, 대출 한도가 높고 금리가 낮을 수 있습니다. 대출 한도는 일반적으로 낙찰가의 7080 범위이며, 금융기관에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.

또한, 지역이나 부동산 유형에 따라 한도가 달라질 수도 있습니다.

1 경매 낙찰 후 미납하는 사례

경매 낙찰 후, 잔금을 마련하지 못하는 사례를 늘 보게 됩니다. 이는 주로 경락잔금대출의 실행이 불가능해진 경우에 발생하게 됩니다. 거의 모든 이런 상황은 경매와 대출에 대한 충분한 지식과 준비가 부족하여 발생합니다. 이와 유사한 상황을 방지하려면, 부동산 경매에 대한 깊은 공부와 대출에 대한 사전 지식을 쌓아야 합니다. 그렇지 않으면, 선금 10를 날리는 위험에 처하게 됩니다.

* 꿀팁: 경매 입찰 전 수익 분석을 잘못하여 손실이 예상될 때, 매각불허가신청을 이용할 수 있습니다.

대출신청서 작성 먼저, 해당 금융기관 아니면 대출업체의 경락잔금대출 신청서를 작성합니다. 서류 제출 아래에 나열된 필요 서류를 준비하여 제출합니다. 대출 검토 제시한 서류와 대출신청서를 바탕으로 대출 심사를 받습니다. 대출 승인 및 계약 대출 심사를 통과하면 대출 승인과 함께 대출 계약사항을 체결합니다. 대출금 지급 계약 체결 후, 지정한 계좌로 대출금이 지급됩니다.

말소기준권리란?

부동산 경매를 하는 이유는 채권자의 채권회수를 위함입니다. 그리고 채권 회수가 끝나면 채권은 말소가 되는데요, 그 말소하는 권리를 기준으로 경매를 진행하여 이를 말소기준권리라고 합니다. 말소기준권리에는 근저당권, 저당권, 담보가등기권, 가압류, 압류, 경매가 있습니다. 그리고 가장 앞선 날짜의 권리가 기준이 되고, 날짜가 같으면 접수번호가 우선순위인 것이 기준이 됩니다.

부동산 경매의 과정

임의경매든 강제경매든 둘 다. 비슷하게 첫번째 경매물건으로 인용되어 등기번호를 부여받게 되면 2주 간에 걸쳐 물건에 관하여 감정 후 매각물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 작성합니다. 그 후 배당요구신청기간으로 60일이 주어져 다른 채권자들도 그 기간 동안 배당요청을 할 수 있도록 조치하고요, 배당요구신청 종기일로부터 2주 전부터는 공고를 하게 되죠. 그리고 공고 후 적어도 1주 후부터는 공개적으로 경쟁 입찰을 올리게 됩니다.

이를 1차 입찰이라고 하는데, 1차 때는 감정평가액 100 가격부터 시작합니다. 입찰에 참여하려면 그 감정평가액의 10에 해당하는 보증금과 함께 단순한 서류 작성을 해서 내시면 됩니다. 보증금은 경매 전날에 수표 한 장으로 끊어가는 게 보편적이지만, 현금으로 내셔도 무방합니다. 그리고 1달 후에도 입찰자가 없을 경우 2030 가격을 낮추는데요, 대체적으로 30 저감 합니다.

우리들이 사는 사회에서 갈등이 생길 경우 해결하는 방법은 단 두 가지입니다. 합의와 소송. 채권자와 채무자 사이에서 합의를 했을 경우 등기된 물건, 즉 합법에 따른 부동산을 계약대로 경매하는 것을 임의 경매라고 합니다. 여기에서 등기된 물건이란 부동산의 소유권뿐만 아니라, 전세권, 근저당, 저당, 담보가등기 또한 해당합니다.

합의하지 못한 갈등의 해결방법은 바로 소송에 의해 법원에서 판결문을 받는 것입니다.

채권자는 채권 회수를 위해 법원에 신청을 하여 강제적으로 채무자의 부동산을 경매 물건으로 올릴 수 있습니다. 이때 법원은 채권자의 신청을 무조건 받아주는 것은 아니고요, 13일간의 고려 후 인용을 하게 되면 경매물건으로써 등기를 다시 치게 됩니다. 예를 들면 2023 타경 12345 식으로 경매로 올려진 해와 타경이란 경매 물건 고유 등기 명칭과 고유 번호를 부여받게 되는 거죠. 이는 임의경매 또한 마찬가지입니다.

접수 완료

담당 공무원에게 물어보니 접수 후 일주일 정도 후에 연락이 올 것이고 계고가 이루어진 후 본 집행이 있을 것이라고 합니다.

자주 묻는 질문