슈카월드 요약 2 50년 만기 주택담보대출 열풍 (20240910 방송분)

슈카월드 요약 2 50년 만기 주택담보대출 열풍 (20240910 방송분)

경제 및 금융 은행별 금리책정 비교, 그리고 특례보금자리론 금리 현황. 금리책정 아는 만큼 더 저렴하게 받는다. 대출을 받으려고 하는 분들이 고민하고 생각하는 것들 중에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 대출을 받으려는데 CD금리, 금융채 금래, COFIX 코픽스 등 생소한 용어가 많고 내용이 여려워서 어떤 대출을 받아야 하는지 고민이 됩니다. 가산금리가 떨어졌다고 하는데, 대출금리는 올라갔다고 하고, 도대체 떨어졌다는데 대출금리는 올라갔다고 하는데 도통 모르겠네요. 가산금리가 떨어지면, 대출금리도 떨어지는 것 아닌가요 보통 은행에서 대출을 받으려고 하는 사람들은 은행 담당자가 알려주는 대출금리에 대해서만 사랑을 가지고 있습니다.

은행 50년 만기 주택담보대출 현황

카카오뱅크는 25일부터 주담대 대출의 만기별로 연세 제한 요건을 신설하였습니다.

50년 만기 주담대는 만34세 이하만 선택할 수 있으며, 45세 만기 주담대는 만 35세 ~39세 미만, 40년 만기는 만40세이상만 선택가능합니다. 15년, 25년, 35년 만기의 주담대는 기존처럼 만 19세 이상이라면 누구나 대출받을 수 있습니다.

신 잔액기준 COFIX

상기의 산출대상 수신상품에 등등 예수금, 등등 차입금, 결제성자금 등을 추가로 포함하여, 대상월말 보유하고 있는 자금 잔액의 가중평균 금리입니다.

CD 금리 : 금융투자협회가 게시하는 양도성 예금증서(CD, Certificate of Deposit)의 유통수익률로서 3개월 CD 금리가 대표적인 단기 기준금리임 금융채 금리 : 금융기관이 발행하는 무담보 채권의 유통금리로서 민간 신용평가기관이 신용등급별, 만기별로 공지 됩니다.

대출 기준금리

변동금리대출의 금리책정 변동 시 기준이 되는 금리 등을 의미하며, 은행은 COFIX, 금융채, CD 금리 등 공표되는 금리를 대출 기준금리로 사용하고 있습니다. 은행의 대표적인 대출 기준금리는 다음과 같습니다. COFIX코픽스 은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자본 연관 정볼르 기초로 산출하는 자금조달비용지수로서 신규취급액기준 COFIX, 잔액취급액기준 COFIX, 신 잔액기준 COFIX, 단기 COFIX로 구분됩니다.

2024년 10월 16일 기준 단 단기 COFIX는 11월 01 일 기준 COFIX 대출 기준금리 현황입니다.

대출 금리 억눌러온 정부

업계에서는 정부가 은행들을 압박해서 대출 금리를 억지로 낮추고 있기 때문이라고 보고 있습니다. 올해 상반기 내내 그런 압박이 이어졌고, 정부가 그러는 이유는 부동산 시장의 급랭을 막기 위해서일 것입니다. PF 대출 연체율이 올라가면서 금융 시장 전반의 위기 가능성도 고조되고 있어서 어떻게든 부동산 시장의 급격한 추락은 막아야 했을 것입니다. 실제로 기업 대출의 이자율은 별로 낮지 않습니다.

올해 상반기 수도권 아파트 시장에서 가격 반등과 거래량 증가가 나타난 것은 주담대 금리가 이례적으로 억눌린 영향이기도 합니다.

주담대 이자가 낮아지면 소비자들의 심리적 부담이 줄어들기도 하지만 10억20억 원대의 서울 아파트 구입을 위한 주담대의 DSR 산정 과정에서 대출 한도가 약 1억 원 정도 늘어나는 효과도 있습니다.

III. 특례보금자리론 금리 현황

특례보금자리론은 한국주택금융공사가 제공되는 서민형 주택담보대출입니다. 특례보금자리론은 일반형과 우대형으로 구분하는데요. 다만 일반형 특례보금자리론은 2024년 9월 27일부터 신청접수가 부가능하여 우대형만 신청할 수 있습니다. 우대형 특례보금자리론 신청 시 기준은 주택가격이 6억원 이하, 부부합산 소득 1억원 이하만 신청이 가능합니다. 2024년 11월 3일 기준 특례보금자리론 금리현황은 다음과 같습니다.

특례보금자리론 신청대상, 대출요건, 상품구조 등에 에 대하여 구조화된 정보는 한국주택공사 홈페이지를 참조하시면 됩니다. 지금까지 ”은행별 금리책정 비교, 그리고 특례보금자리론 금리 현황”에 에 대하여 알아보았는데요. 대출금리에 에 대하여 조금만 알고, 인터넷을 통한 비교를 통해 정보 확인 후 은행을 방문하면 조금 더 저렴한 대출금리를 받을 수 있으실 것입니다. 최근 금리책정 상승으로 가계경제가 많이 어렵습니다.

자주 묻는 질문