성수동 최고 70층 초고층 타운으로 탈바꿈, 강변북로 덮어 한강 연결까지

성수동 최고 70층 초고층 타운으로 탈바꿈, 강변북로 덮어 한강 연결까지

부동산 news재개발 재건축 12년 만에 정비사업 재개. 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안 마련창의적인 도시건축 디자인 적용, 층수 제한 폐지정원도시 서울, 그레이트한강 실현 단지 조성 이데일리 이윤화 기자 서울 성수동 일대 재정비 사업이 재개됩니다. 2009년 전략정비구역으로 지정된 5개 재개발 구역 중 장기간 멈춰있었던 곳이 한강과 직접 연결되는 공원을 품은 수변친화 주거단지로 조성될 예정입니다. 서울시는 이를 통해 정원도시 서울, 그레이트한강 프로젝트를 실현해야하는 계획입니다.

심의를 통한 민첩한 높이 계획

높이 규제의 완화와 함께, 고층 건물의 리듬감 있고 물결 모양의 스카이라인을 조성하기 위한 노력이 이루어질 것입니다. 한강을 조망할 수 있는 주거 단지의 가구 수를 늘리기 위해, 수변과 지구 통경축4개 축 쪽으로 점차 낮아지는 점층형 경관을 도입하는 것이 제안되었습니다. 총 8200가구에 달하는 크기의 단지가 예상되며, 서울시는 사업성을 향상시키기 위해 가구 수를 이전 계획에 비해 약 9 늘렸습니다.

정원도시 서울, 그레이트 한강 실현할 단지 조성이번 개발사업의 주요 목표는 한강변을 나누는 열린 수변친화 감동 주거단지의 조성입니다. 이를 위해 복합 토지 이용, 창의적인 건축 디자인, 한강과의 연계를 강력히 주장하고 조화로운 경관을 창출하는 원칙을 가지고 세부안을 마련했습니다.

한남성수에서 압구정으로 옮아가는 열기

아직 사업시행인가를 받지 못한 모든 서울시 소재 도시정비사업은 이번 조례 개정에 따른 수혜를 받게 됩니다. 특히, 서울 한강변 중심 지역의 압구정, 여의도, 성수는 검증된 입지를 가지고 있음에도 사업이 비교적 초기 단계에 머물러 있어 시장에서 사랑을 받고 있습니다. 2009년 오세훈 시장의 전임기 당시 한강변 전략정비구역으로 지정된 이들 지역 내 재건축 및 재개발 사업은 이후 금융위기에 따른 주택경기 침체와 층수규제 등 문제로 10년 가까이서 지연되었습니다.

그러나, 이번 조례 개정으로 인해 이들 지역의 사업이 긍정적인 방향으로 진행될 것으로 예상됩니다. 여의도 내 많은 재건축 단지들이 신탁방식으로 일을 진행하고 있는데, 이는 대부분의 부동산 소유주들 연령대가 높아서 시공사 선정을 비롯한 각종 절차를 앞당길 수 있는 신탁방법을 즐겨찾는 분위기가 조성되어 있다는 것입니다.

당 사무실 지하1F은 일상과 밀접한 연관있는 편의 업종이 공급됩니다. 금융, 휴대폰, 편의점과 음식점, 카페 등으로 갖춰지고 약국과 화장품, 세탁소 등의 생활에 무조건적으로 필요한 업종이 구성됩니다. 지상 1F은 차별성이 보이는 구성으로 설계되지만 피트니스 시설을 포함하여 한의원, 치과, 아이들을 위한 학원으로 구성됩니다. 또 남녀노소 누구든지 손쉽게 즐길 수 있는 패스트푸드점과 카페 위주로 갖춰지게 되고 아파트 주민분들 뿐 아니라 주변 단지 업무 시설 입주민들을 위해 마트와 청과, 화원까지 두루 갖춰집니다.

지상 2F에는 컨셉이 완벽한 대형 식음시설들로 구성되며 한식, 일식, 중식 등으로 여러가지 종류 음식점이 갖춰지며 완벽하게 1천여세대를 흡수할 수 있습니다. 고정적인 수요를 거느리는 당 사업장만의 가치를 인정하여 투자 결정해보시길 바랍니다. 1차 상업시설을 살펴보셨다면 2차 상업시설물에 대해서도 간단하게 살펴보겠습니다.

성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경 마련

서울시 정비계획안에서 가장 주목할 만한 변경 사항은 층수 제한의 폐지입니다. 2009년 전략정비구역이 지정된 시측면에서는 최고 50층 이하평균 30층 이하로 제한되었지만, 이제는 도시건축 창의혁신성 디자인 가이드라인을 적용하기로 하여 해당 제한을 폐지하고 대상지 전체를 특별건축구역으로 지정했습니다. 건축위원회의 심의를 통해 건폐율과 용적률을 완화하고 민첩한 높이 계획을 적용할 수 있게 되었습니다.

이로 인해 업계에서는 최고 6070층에 이르는 초고층 개발도 가능할 것으로 예상되고 있습니다. 트리마제와 아크로서울포레스트와 같은 인근 건물은 개별적으로 47층157.1m와 49층199.98m로 지어졌습니다.

새로운 석양명소 개발

성수동 일대는 예전부터 서울의 일반적인 준공업지대로 알려져 있었고, 한강변 입지에 위치하여 많은 재개발 사업의 사랑을 받았습니다. 그러나 2009년에 오세훈 시장이 추진한 한강 르네상스 프로젝트 후보지로 선정된 이후에도 여러 가지 제도적인 변화로 인해 재개발 사업이 지연되었습니다. 이런 상황이 12년 이상 지속되었습니다. 서울시는 성수전략정비구역의 개발을 정상화시키는 함께 장기간 방치되어온 한강변을 적극적으로 개발하기로 결정했습니다.

국제현상공모 등을 통해 혁신성 수상문화시설을 조성할 계획입니다. 수변공원은 한강의 단차를 극복하면서 도로 소음을 완화하는 방음벽 열할을 할 뿐 아니라 여러가지 문화시설과 함께 매력적인 경관과 경험을 선사할 것입니다. 일반 시민들의 한강 접근성도 개선될 예정입니다.

자주 묻는 질문