상속주택 과세 면제 요건 1가구 2주택 양도세양도소득세 공동상속주택 소수지분

상속주택 과세 면제 요건 1가구 2주택 양도세양도소득세 공동상속주택 소수지분

by. 스토리부자 집이나 토지, 건물 등을 거래할때 세금이 어떤정도로 나오는지 궁금하시거나 양도를 할지 말지 고민중이라면 양도소득세자동계산을 통해 양도소득세를 쉽고 빠르게 미리 계산해볼 수 있습니다. 양도소득세 자동계산으로 보유한 부동산에 대한 양도소득세를 미리 계산해 보는 것이 가능하며, 회원가입을 하지 않아도 되고 공인인증서로 로그인을 하지 않고도 편리하고 쉽게 양도소득세를 미리 알아볼 수 있습니다. 이제부터 양도소득세 자동계산하는 방법에 대하여 철저히 분석해 보도록 하겠습니다.

12억 원 초과 부동산 양도소득세

위에서 말씀 드렸던 것과 같이 12억 원 이하의 부동산에 대해서만 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 만약 8억 원에 주택을 매수하여 3년 뒤 매도를 하려고 보니 해당 주택의 가격이 13억이 되었다고 가정한다면, 3년 동안 5억이 오른 것인데요.

위에서 말씀드렸듯이 12억 원까지만 과세 면제 적용을 받고, 초과되는 부분에 대해서는 양도소득세가 발생하기 때문에, 양도차익 총 5억 중 8억~12억 구간인 4억 원에 대해서는 과세 면제 혜택을 받게 되며 12억~13억 구간인 1억 원에 대해서는 양도세가 발생합니다.

1 가구 2 주택 양도소득세다주택자 양도소득세

2022년 새로운 정부가 출범함과 함께 소득세법 시행령이 개정됨에 따라 다주택자 양도소득세가 완화되었습니다. 다주택자 양도소득세 중과가 1년간 한시적으로 배제됩니다. 위는 양도소득세율 현행입니다. 2 주택자의 경우 기본세율에 20, 3 주택자의 경우 기본세율에 30 만큼의 엄청난 양도소득세율이 중과되었으며, 장기보유특별공제가 배제되었습니다. 보유기간 2년 이상인 조정대상지역 내 주택을 2023년 5월 9일까지 양도 시 중과세율이 배제되고 기본세율이 적용되며, 장기보유특별공제가 적용됩니다.

일시적 1 가구 2 주택 과세 면제 조건

일시적 1 가구 2 주택 비과세란 다시 말해 겉으로 보이는 것은 2 주택이지만, 일시적으로 1 주택으로 적용받게 되어 양도세 과세 면제 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 결혼, 증여, 합가 등으로 인한 일시적 2 주택의 경우 추가로 개별적으로 1 주택 소유자들이 결혼을 하게 되는 경우 2 주택이 될 수 있는데, 이 때는 유예기간을 조금 더 가질 수 있습니다. 2 주택 중 하나의 주택을 처분하면 되는데, 혼인 신고일을 기준으로 5년 이내에 판매 가격 이루어질 경우 과세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

그러나 이때에도 매도하려는 주택에서 2년 이상 거주를 한 경우일 때만 연관된 것이기 때문에, 혼인을 통한 2 주택자가 된 경우 어떤 부동산을 처분하는 것이 더 유리한지 확인하셔야 합니다.

신고서제출

앞서 등록한 내용을 전부 취합쳐서 최종 세액을 산출 하여 신고하는 단계 입니다. 하단의 양도소득세 의 16에서 1,000만원 이상 금액에 대하여 분납이 가능 합니다. 1,000만원 이내 금액은 양도소득세 신고 및 납부 기간내 납부하면 되며, 17분납 물납할 세액에 금액을 입력하면 됩니다. 분납할 세액은 양도소득세 신고 및 납부 기간 이후 유예기간이 2개월이며, 납부 마감일이 국가공휴일이거나 주말일경우 다음날평일까지 기한으로 합니다.

예를들어 양도세 자진 납부기한이 12월31일까지면 31일이 일요일이고, 1월1일이 공휴일때문에 1월2일까지가 납부 마감일이 됩니다. 그리고 분납 마감일도 동일하게 적용 됩니다. 내용을 전부 확인 후 이상 없으면 [신고서 제출]을 클릭하면 ”양도소득세 신고서 접수증” 팝업창이 출력 됩니다.

신고 부속,증빙서류제출

신고서를 제출하고 난뒤에는 증빙 서류를 등록 해야 합니다. 접수증 확인 팝업창에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭하거나, 세금신고 양도소득세 신고 세금신고에서 신고 부속.증빙서류 제출 탭을 클릭하면 됩니다. 처음 화면에서는 조회된 내용이 없습니다.면 신고일자 기간을 설정하고, 세목을 양도소득세로 선택후 조회하기 버튼을 클릭하면 신고한 양도소득세가 위 이미지처럼 나타 납니다. 하단 제일 우측에 있는 부속서류 항목에 있는 버튼을 클릭하면 팝업창이 나옵니다.

제가 이미 등록해둔 상태라서 제출내역보기 버튼으로 되어 있는데, 등록전이라면 부속서류제출라는 버튼이 있었던것 같습니다. 준비한 각종 증빙서류 파일을 이곳에서 올리면 되는데 하지만 우측상단의 파일선택으로 각 이미지파일을 선택하여 등록하면되며, 등록된 파일은 PDF파일로 변환된다고 합니다. 저는 스캔받은것도 있었고 핸드폰으로 사진을 찍은건 필요하지 않은 부분 삭제 후에 올렸습니다.

자주 묻는 질문