부동산 투자 다시 주목해야 하는 강남

부동산 투자 다시 주목해야 하는 강남

KB부동산 통계에 따르면, 서울 노원구 아파트는 재건축 분담금 추가를 걱정하면서 매매 거래는 잘없고, 그로 인해서 아파트 매매가격이 약세를 보이고 있습니다. 그에 반면, 전세나 월세의 경우 상태가 깨끗한 물건들은 즉시 거래가 이루어진다고 하네요. 노원 중계동 의 4월초4월 1일 10일까지 계약된 모든 아파트 시세평수 확인해볼께요. 시세 실거래가 높은순입니다.

분양전환에 따른 일반분양 매매

서울과 수도권 아파트 분양가가 치솟으면서 분양되었던 아파트 단지들은 너무 비싸다는 평가를 받으며 무순위 청약까지 내몰리면서도 완판에 실패했습니다. 하지만 건설 자재 가격과 인건비 상승, 고금리로 인해 공사비가 크게 올랐고 분양가도 오르면서 예전에 책정되었던 분양가라 그대로 지속적인 무순위 청약에 관심이 집중되어 높은 경쟁률이 기록하는 등 미분양 아파트가 빠르게 줄어들고 있습니다. 분양시장에서는 신규 공급과 함께 미분양 물량이 잇따라 완판 소식이 전해지면서 활기를 되찾고 있습니다.

소비자들의 매수심리가 회복되어 각종 통계지표가 상승세로 전환되며 아파트 전세가격도 덩달아 상승하는 모양새입니다. 향후 공급이 줄고 분양가는 더 오를 것이라는 인식 때문에 ”그때는 비쌌고 지금은 싸다”라는 공감대가 확산되는 시기에 하락한 시세에 내 집을 마련할 수 있습니다.

판교밸리풍경채 분양전환가 매매가

경기도 성남시 내 아파트는 판교역 인근의 아파트가 시세를 리딩하고 있습니다. 판교푸르지오그랑블의 경우 평당 6700만 원 선으로 월등히 높은 시세의 대장주 역할을 하고 있는 반면, 이전 야탑역 인근과 신흥역 인근의 아파트들은 평당 3000만 원 이하에서 거래되고 있습니다. 특정 것은 가장 최근 공급된 대장동 권역의 아파들이 평당 33003500만 원의 시세를 보이고 있는 데 이는 신규 분양하면서 건축비 등 건설원가가 상승함에 따라 이를 반영한 분양가 때문인 것으로 판단됩니다.

결국 성남시 내 아파트는 판교역 권역 아파트들이 시세를 리딩하고, 판교를 제외한 제역의 아파트들은 비슷한 시세를 보인다고 할 수 있습니다. 판교밸리풍경채가 위치한 성남고등지구로 범위를 좁히면 판교밸리호반써밋의 시세를 발펴볼 필요가 있습니다.

아크로리버뷰 78 분양가 30억 원 미만

서초구에서는 한강변 단지 잠원동 아크로리버뷰 신반포 전용 78가 지난달 31억 원에 손을 바꿨습니다. 같은 규모가 6월 37억 원까지 반등했다가 8월 34억 원에 거래되며 한 차례 하락세를 보였습니다. 두 달 만에 3억원씩 거래가 줄면서 요즘에는 30억 원 미만에 매물을 내놓는 사례도 나오고 있습니다. 잠원동 한 부동산 부동산중개업 관계자는 30억 원 미만 급매물은 얘기할 수 있다며 몇 달 전만 해도 가격 반등에 대한 기대감이 컸는데 지금은 집주인들이 더 내려갈까 봐 걱정하고 있다라고 말했다전문가들도 강남권 아파트 하락세가 당분간 이어질 것으로 전망하고 있습니다.

최근 가파른 반등에 따른 고금리와 수개월간의 거래 증가, 피로감 등으로 대출 부담이 나타날 수 있다는 분석입니다.

자주 묻는 질문