부동산임대업 간이과세자 기준과 간주임대료 계산

부동산임대업 간이과세자 기준과 간주임대료 계산

주택임대소득에 대한 소득세를 계산할 때 수입금액에 월세와 간주임대료가 포함되는데요이때 간주임대료는 어떠한 방법으로 계산하는 것인지 알아겠습니다. 간주임대료는 보증금이나 전세금 같은 금액도 임대료로 간주한 것으로,월세 임대일때는 매월 받는 월세를 수입금액에 포함하고보증금만 받는 전세 임대일때는 월세 임대료를 받는 임대사업자와의 과세형평성을 위해서 보증금 등에 관련해서 정기예금이자율에 해당하는 금액만큼을 임대료로 간주하여 임대소득에 포함시키는 것입니다.

물론 월세 임대일때에도 월세와 함께 보증금에 대한 간주임대료도 함께 계산합니다. 처음 주택임대에서 총수입금액에 간주임대료를 포함하여 계산하기 위해서는 조건이 필요합니다. 3주택 이상 소유 먼저 주택은 부부합산하여 3주택 이상 소유해야 합니다.

간주임대료 계산하는 방법

장부신고를 할 때에는 추계신고를 할 때에는 보증금 등 3억원 x 임대일 수 x 60 x 1365 x 정기예금 이독립 비슷하게 보증금 등을 받은 주택이 2이상 일 때는 보증금 등의 금액이 큰 주택부터 먼저 계산하여 3억원을 차감합니다. 윤년일 때는 1365 대신에 1366을 곱해줍니다. 2022년 귀속 정기예금 이자율은 1.2입니다. 추계신고를 할 때는 금융수익을 차감하지 않습니다.

부동산임대업 부가가치세 간주임대료 계산

예를 들어 보증금 500만 원월 임대료 50만 원임대기간 2022년 1월 1일 12월 31일정기예금 이독립 5

이라 가정하면, 7월은 과세대상기간이 1월 1일 6월 30일이므로 간주임대료 보증금 x 임대일수365 x 이자율

간주임대료는 과세기간 보증금 500만 원임대일수 181일정기예금 이독립 5

500만 x 181365 x 5 123,972원이 됩니다.

부가가치세 신고 기간

부가세 신고 횟수는 사업자 유형에 따라 차이가 있습니다. 개인사업자는 1년에 2회 신고합니다. 1월, 7월 법인사업자는 1년에 4회 신고합니다. 1월, 4월, 7월, 10월 다가올 7월 부가세 신고기한은 7월 1일 7월 25일까지로, 개인사업자와 법인사업자 둘 다. 1월 1일6월 30일까지의 과세기간을 대상으로 한 1분기 확정신고 기간입니다.

부가가치세 납부대상

부가가치세는 누가 낼까요? 부가세는 생산과정에서 발생하게 되는 부가가치에 대하여 부과하는 세금입니다. 부가가치세 납세의무는 상품재화의 판매나 서비스용역를 제공되는 모든 사업자에게 있습니다. 즉, 사업자라면 부가가치세를 신고납부할 의무가 있습니다. 다만, 부가가치세가 면제되는 사업만 하는 경우 부가가치세 신고납부 제외됩니다. 미가공식료품 등 생필품 판매, 의료 교육 관련 용역 제공 등 부가가치가 창출되지 않는 제품은 구매자가 부가세 없이 구입하며, 부가세 면세물품 판매 사업자는 부가세 신고납부 면제 대상입니다.

부동산임대업 부가가치세 매출액 계산

부동산임대업의 과세표준은 월세액의 합계액만이 아니라, 전세금이나 보증금에 대해서도 간주임대료를 계산하여 정기예금 이자율만큼 수입금액으로 봅니다.

부가가치세법에서는 과세기간 동안 공급가액(매출액)의 합계액을 과세표준이라 합니다.

부동산임대업의 과세표준부동산임대업의 매출액 임대수익 간주임대료

월 임대수익 : 50만 원과세기간 : 6개월간주임대료 : 123,972원

7월 부가세 신고 시, 과세대상기간은 1월 1일 6월 30일이므로 해당 과세 기간 부동산 임대업자의 매출액은 50만 x 6개월 123,972원 3,123,972원입니다.

7월 부가세 신고 시, 부동산 임대사업자의 과세표준은 월 임대료 6개월분인 300만 원에 간주임대료 123,972원을 합한 3,123,972원이 됩니다.

간주임대료 계산 사례

그리고 와 주택은 월세를 받기 때문에 그 부분도 임대료를 계산합니다. 주택 rarr 1,000,000 x 12개월 12,000,000원 주택 rarr 1,300,000 x 12개월 15,600,000원 최종적으로 주택 3채의 각각 임대수입을 계산하면 주택 rarr 간주임대료 1,080,000원 월세 12,000,000원 임대수입 13,080,000원 주택 rarr 간주임대료 720,000원 월세 0원 임대수입 720,000원 주택 rarr 간주임대료 360,000원 월세 15,600,000원 임대수입 15,960,000원총 주택임대수입 13,080,000원 720,000원 15,960,000원 29,760,000원이렇게 계산됩니다.

자주 묻는 질문