디딤돌대출로 아파트 매수하는 과정과 부대비용 알아봅시다

디딤돌대출로 아파트 매수하는 과정과 부대비용 알아봅시다

취업해서 소득을 맞추고 집을 구해서 계약서를 쓰고 모든 서류 총 집합쳐서 은행에 넘기고 이제 심사가 기다리기만 하면 될줄 알았는데.? 전혀 아니었다. 이때부터 혼란스럽고 안절부절한 나날이 계속되었습니다. . 매매하고자하는 대상이 아파트가 아닌 빌라 였기 때문에 은행이 감사원에 의뢰를 해서 감사평가를 받아야한다고 했다. 그래서 부동산에 연락해서 집주인 양해를 구하고 방문하셨습니다. 그리고 감사원분이 나에게 전화를 했다.

추가 우대 금리 조건

1 청약예금 가입자 기간에 따른 우대 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 0.3 우대 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 0.4 우대 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 0.5 우대 2 부동산 전자 계약 체결 23년 12.31일분까지 연 0.1 3 다자년 가구 연 0.7, 2자녀 가구 0.5, 1자녀 가구 0.3 4 신규 분양주택 가구 0.1 유의사항으로는 모든 우대금리가 적용 후, 최종금리가 연 1.5 미만인 경우에는 연 1.5 적용됩니다.

즉, 최대로 요건을 맞춘다면 낮게 받을 수 있는 금리는 1.5 입니다.

디딤돌 대출 한도

지금까지 조건에 에 관하여 알아봤는데, 무엇보다. 중요한 것은 대출을 얼만큼 받을 수 있는지 입니다. 대출 한도는 일반적으로 2.5억 이며, 생애 최초 구입자는 3억, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 최대 4억 까지 가능합니다. DTI총부채 상환율는 60 이내이고, LTV담보인정 비율는 70 이내 입니다. 단, 생애최초 주택구입자는 LTV의 경우 80까지 가능합니다. 예를 들어 간결하게 설명드리면 주택가격이 10억이라면, LTV는 7억까지 대출이 되는 것입니다.

DTI는 대출을 받은 자의 소득으로 주댐대의 원리금을 상환할 수 있을까를 나타내는 지표입니다. 만약 대출자의 연간 소득액이 6천 만원인 경우에는 대출원금과 이자 상환금액을 함친 값이 3천 6백만원인 경우 DTI가 60 가 됩니다. 하지만 주택 가격이 너무 비싸니 미흡한 금액이 생기는 경우가 대부분입니다.

계약금 10

계약금의 일부를 입금하고 나면 서로 협의해 날짜를 정한 후 매도인매수인중개인이 모두 모여서 계약서를 쓰게 됩니다. 이때 미리 입금한 계약금의 일부를 포함한 아파트 매매가의 10를 매도인에게 송금하게 되는데요. 계약은 계약금의 5 이상이면 성립되고 매도인, 매수인의 협의에 따라 계약금은 정하면 됩니다. 4억원 아파트, 10 계약금으로 계약사항을 진행하기로 했다면 송금한 계약금 일부 400만원을 빼고 3,600만원을 매도인에게 송금하면 됩니다.

계약금의 일부 임대인에게 입금

요구하는 집을 정했다면 공인중개사를통해 해당 물건의 등기부등본을 확인하고 공인중개사를 통해 매도인의 계좌번호를 받은 후 계약 문구로 계약의 뜻을 전한 후 계약금의 일부, 흔히들 가계약이라 불리는 금액을 매도인에게 송금하게 됩니다. 이때 무조건적으로 등기부등본상의 명의자와 계좌의 명의자가 동일인인지 확인하고 송금해야 합니다. 계약금은 매매가의 10 계약금의 일부분은 계약금의 10 정도에서 매도인과 매수인이 조율하면 됩니다.

아파트가 4억이라면 10인 4천만원이 계약금이고 계약금의 일부분은 4백만원이 되는 겁니다.

법무사, 등기비용

등기는 셀프로 해도 되고, 부동산 거래를 처음 하는 청년들이라면 법무사를 활용하는 경우도 많습니다. 대부분 매매를 하는 중개업소에서 법무사를 소개받아 진행되는 경우가 많습니다. 잔금을 치르는 날에는 매도인매수인공인중개사 은행법무사부동산법무사 모두 모여 잔금을 치르게 됩니다. 이때 매수인이라면 부동산법무사에게 법무비용을 납부 하면 됩니다. 은행법무사는 대출금액을 안전하게 매도인에게 인계하는 역활을 합니다.

법무사에게 납부할 등기비용은 법무보수인지대등기신청 수수료 입니다.

국민주택채권, 채권할인금

국민주택채권이란, 부동산을 매매할 때 의무적으로 부동산가에 따라 일정비율만큼 매입해야 하는 채권 인데요. 원래는 1,2,3종까지 있었으나 현재는 1종만 발행하고 있습니다. 국민주택채권이란 국가가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 국민주택기금의 부담으로 발행하는 채권인데요, 법무비용에는 국민택채권 할인율이라고 표시되고, 할인율이란, 5년 만기인 채권을 매입 즉시 매도할 경우 일어나는 일부 수수료라고 이해하시면 됩니다.

국민주택채권은 매일 변동하기 때문에 주택도시기금에서 확인해야 합니다.

하지만 정말 기적처럼 구청에 긴급건이라고 공인중개사분께서 열렬히 협력해주신덕분에 하루만에 처리가 끝났다. 그래서 제대로된 도면을 받아볼 수 있었고 감사원에서도 집 감사를 끝내고 이제 은행의 실행만 남게된것 캬하하하 이날 하루는 정말 초조함의 극치였다. 읽어주신 분께 감사와 도움이 되셨길 바랍니다.

자주 묻는 질문