등기부등본 표제부 갑구 을구 보는법(ft 등기부등본 인터넷발급)

등기부등본 표제부 갑구 을구 보는법(ft 등기부등본 인터넷발급)

Joy 부동산 보증금 지불을 지키기 위해서는, 어떤 집을 선택할지 고를 때부터 그 집의 등기부등본을 꼭 확인해야 합니다. 아무리 채광이 좋은 집이라고 해도, 빚이 너무 많아서 나중에 내 보증금 지불을 제때 돌려주지 못한다면, 분명 모험적인 집이니 피해야겠죠 반드시 피해야 하는 집에 대한 단서가 바로 등기부등본에 있습니다. 등기부등본에서는 임대인이 누구인지, 빚이 어느정도로 많은지근저당권 등, 혹시 누군가의 보증금 지불을 떼어먹은 전적은 없는지임차권 등의 정보를 확인할 수 있습니다.

그리고 등기부등본은 계약하기 전에도, 계약 이후 잔금을 치르기 직전에도 반드시 확인해야 합니다. 왜냐하면 내가 입주하기 전에 임대인이 나와 계약한 집을 담보로 빚을 지거나, 아니면 매매를 해버릴 수도 있기 때문입니다.

통합등기부 작성

등기부를 보는것만으로 끝나는게 아니라 살아있는 권리를 시간적인 차례대로 재배열 해야지 특정한 등기부를 볼수 있으며 이를 통합등기부 라고 부릅니다. 작성순서는 전세.월세 보증금 지불을 지키기 위해서는 통합등기부 작성을 하여 권리관계 분석이 필요 합니다. 살아있는 권리관계만 옮겨적는다. 이미 빨간색 실선으로 말소주말된 권리는 옮겨 적을 필요가 없습니다.. 소유권에 관한 내용은 소유권 변동이 생겼습니다. 할지라도 이를 옮겨 적어서 전 소유자가 누구인지 확인하여야 합니다.

권리관계가 아닌 사실관계는 옮겨 적을 필요가 없습니다.등기명기인 표시변경등기는 등기명기인 사실관계가 변경되었을때 마치는 등기이므로 통합등기부에 작성 반영 할 필요가 없습니다. 갭투자로 인해 임대주가 주택담보대출을 받아 저당권이 잡혀 있을수 있습니다.

표제부 알아보기

가장 많이보는 집합건물로 확인 할 텐데 부동산 계약 시 표제부에 보이는 주소와 정확한지 확인해봐야 합니다. 지역과 건물의 명칭, 동, 호수까지 확인해야 하는데 계약하는 주소가 이루 아파트 B동 102 호면 표제부와 동일한지 확인해 주세요. 표제부에는 102호라고 적혀있었는데 건물에는 B02호라고 적혀있다면야 잘못 될 가능성이 있으므로 조심해야 합니다.

등기부등본 심사숙고하는 방법 요약

등기부등본은 크게 표제부 갑구 을구, 이 세 가지 영역으로 구성되어 있습니다. 표제부는 부동산에 대한 일반 현황을 확인할 수 있고, 갑구에서는 소유권에 대한 권리를 확인할 수 있고, 을구에서는 소유권 외 권리를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문