대출 금리 계산기 사용방법 및 꿀팁, 원리금균등상환 계산기 비교 ft 핀다(Finda) 대출

대출 금리 계산기 사용방법 및 꿀팁, 원리금균등상환 계산기 비교 ft 핀다(Finda) 대출

지난 글을 통해 부동산 구입에 대출을 받기 위한 대출 규제상한인 LTV DTI DSR에 관하여 알아보았습니다. 천청부지로 치솟은 집 값으로 인해 자기 돈만으로는 내집 장만을 하기 어려운 현실. 주택담보대출은 선택이 아닌 필수가 되어버렸다. 오늘은 주택담보대출의 상환 방식에 관하여 알아보고자 합니다. 새아파트를 들어가게 되거나 부동산을 구입하게 되면 아마 가장 신경쓰이는 부분이 잔금을 치루는 것입니다. 작년부터 전 세계는 인플레이션을 이유로 경쟁이라도 하듯 금리를 앞다퉈 올렸습니다.

미 연준의 금리인상과 함께 각국은 자국의 자본유출을 막기위해 금리를 올리느라 바빴다.

원리금균등상환

원금균등상환은 대출 원금과 이자를 합친 금액, 즉 원리금을 만기일까지 균등하게 납부하는 상환 방식입니다. 매달 내야 하는 납부금이 동일하기에 자금 관리 면에서 유리한 편이며, 원금균등분할상환과 비교하면 대조적으로 대출기간 후반에 더 많은 금액을 상환해야 하기 때문에 물가상승 등을 고려하면 조금 더 유리합니다. 통신기기 단말기 할부금 상환이 일반적인 원리금균등상환의 예 입니다.

결론적으로 살펴보면, 헷갈림 주의

원리금균등방식에 비해 원금균등방식의 경우가 초기 상환금액이 대조적으로 더 많고, 반면 10년동안 납부하게 되는 총 이자액은 대조적으로 더 적습니다. 이해 되시죠? 그.런.데. 앞서 언급했지만, 결국 납부하는 이자액이 원리금균등방식이 더 많은데도 대부분이 원리금균등계획을 선택하는 이유는 뭐라고 했었죠? 그건 바로, 초기 상환금액이 대조적으로 적고, 매달 상환하는 금액이 동일하다보니 상환계획을 세우는데에 더욱 용이하기 때문이라고 했었습니다.

원금균등상환

원금균등상환이란 매달 원금을 균등하게 갚아나가게 되고, 원금이 없어지는 만큼 그 이자가 줄어드는 계획을 말합니다. 따라서 시간이 지날수록 돈을 샆아야하는 총 상환액이 적어지게 됩니다. 총 이자비용이 가장 낮아, 대출에 관하여 부정적이거나 보수적인 사람들이 많이 택하는 방식입니다. 나의 수입이 높거나 상환능력이 뛰어나다면 좋은 선택지가 될 수 있어요. 하지만 원금을 갚기위해 이자비용이 낮아지는 만큼 원금상환에 대한 부담이 높아져 초기비용이 높다고 볼 수 있어요.

원리금균등상환

원리금균등상환이란 원금과 이자를 합하여 만기일까지 동일한 금액을 매달 균등하게 상환하는 계획을 말합니다. 상환기일 내 지출하는 대출 상환금이 매달 거의 일정하다고 보시면 됩니다. 대신 원금균등에 비해 원금상환이 늦어져 이자에 대한 부담이 늘어난다. 상환기간이 길어질수록 갚을 이자의 화폐가치가 하락하므로 이점이 될 수 있는 상환방식으로 평가받고 있습니다. 최근 빠르게 늘어나는 인플레이션으로 인해 우리는 알게모르게 화폐가치의 엄청난 하락을 인지하고 있는 중입니다.

만기일시상환 방식

만기시 원금을 일시 상환하는 방식으로 월 상환금액이 가장 적을 수 있지만 대출 기간 동안 내야 하는 이자가 가장 높은 상환방식입니다. 원리금균등상환방식과 원금균등상환방식과는 다르게 대출기간 동안 대출이자만을 납부하고 원금은 상환하지 않은 방식입니다. 장점 대출기간 동안의 원금 상환 부담이 적기 때문에, 대출목적에 집중을 할 수 있습니다. 만기시점시 점점 부담이 생김 약점 대출만기 시점까지 대출이자를 지속해서 납부해야 하기 때문에 대출이자비용이 다른 상환방식에 비해 높고, 대출금을 갚아야 하는 대출만기 시점에 원금 상환에 부담을 가질 수 있습니다.

미리 준비를 해놔야 합니다.

원금균등상환 납입 예시

그럼 예를 들어서 설명해보도록 하자. 만약 스스로가 1억의 대출을 받을 경우 기간은 60개월 이자는 3라고 가정해서 계산해 보도록 하겠습니다. 해당 표는 어디까지나 참고용이니 본인 경우에 맞춰서 계산해 보시면 됩니다. 대출원금 100,000,000원 총대출이자 7,625,000원 총납입금액 107,625,000원 1억을 대출 기간인 60개월로 분배하고 매달 남은 원금을 기준으로 이자를 측정하여 상환하는 방식으로 매달 나가는 원금은 같지만 이자가 점점 줄어든다.

때문에 총이자가 적게 나간다는 이점이 있어서 자금적인 여유가 있다면 고려해볼만한 방식입니다. 다만 초반에 원금이 많아서 이자도 높기 때문에 월 납입금액이 부담이 될 수 있으나 종합적인 이자를 줄이고 싶다면 괜찮은 방법입니다.

LTV에 맞는 대출 이자 계산기

대출금과 기간, 연이자율만 넣으면 매월 추측 상환금액까지 한 번에 볼 수 있는 이자계산기입니다. 금융기관의 대출요건 등으로 대출이자의 자세한 계산에 어려움을 느낀다면 이자계산기를 통해 나의 월 납입금액 및 시기별 상환 금액 등을 손쉽게 파악할 수 있어요. 대출은 나에게 부담이되는 빚이긴 합니다. 하지만 내집마련이라는 자산을 얻기위해 필요한 선택지가 되어버린 만큼 이해하고 접근하는 것이 필요합니다.

모두 내집마련 꿈을 향해 한발씩 나가길 응원합니다.

자주 묻는 질문