대구 미분양 아파트 현황과 대구 아파트 할인 분양 시기, 매수 타이밍

대구 미분양 아파트 현황과 대구 아파트 할인 분양 시기, 매수 타이밍

2,506 오늘 0 대구 동구의 한 아파트 단지 입주민들이 건설사의 할인분양에 반발하고 있습니다. 건설사들이 할인분양을 통해 미분양 주택을 해소하려는 가운데, 과거 분양자들은 차액 손실과 집값 하락을 우려하며 반발하고 있습니다.

대구 부동산 팩트 체크

전국에서 사람들이 가장 많이 걱정하고 있는 곳이 바로 대구입니다. 역으로 얘기하자면 정말 많이 하락했다는 것인데, 사실 팩트 체크를 해보시면 그렇게 걱정할 수준은 생각보다. 아닙니다. 대구는 한 3,4년 전으로 돌아간 듯한 느낌이 들기도 하는데요. 사람들이 어떻게 생각을 하냐하면, 서울에 있는 아파트 가격이 한 2020년 정도 수준이 됐구나라고 생각하는 반면 대구는 한 2016년 가격이라고 해석을 하니 엄청 많이 하락했다고 생각을 하는 것 같습니다.

예를 들어 광역시끼리 비교해 보면, 부산 해운대구와 대구 수성구를 비교 시, 사실은 거의 동일한 상태라 볼 수 있습니다. 수성구는 그나마 가격 방어를 좀 했습니다. 근데 여기에다.

장기동 인터불고 라비다

2023년 가장 먼저 문제가 터졌던 장기동 인터불고 라비다를 보면, 장기동 인터불고 라비다는 2021년 4월 입주 예정에 148세대 소형 주상복합 단지로 2017년 11월 청약을 진행하여 84 타입의 분양가는 3억 원 후반 대였으며 일반 분양에서 1순위 137세대 모집에 당해 지역만 2385명이 접수하여 평균 청약경쟁정도 17.4대 1을 기록하였습니다. 당시 기준으로 낮은 편에 속하는 분양가였으나 죽전네거리와 다소 떨어진 입지와 소형 주상복합 단지라는 점에서 아주 많은 청약자가 몰리지는 않았으나 무난하게 완판 되었던 단지입니다.

그러나 시행사인 준금산업개발이 사업시행 중 자금사정으로 공사가 중단되었고 최종 분양보증사고가 나게 되었습니다.

대구 부동산 시장의 기회

그러나 앞으로 대구에 두 번의 기회가 있을 거라 봅니다. 지금이 그 기회중 첫 차례 기회입니다. 그 기회가 어디에 와 있냐면, 대구의 1 급지에 와 있는 것이 아닙니다. 지금은 2 급지에 와 있습니다. 대구에서 대표적인 2 급지는 달서구, 그다음에 중구, 그 다음에 북구에서도 조금 더 남쪽에 가까운 북구 이런 곳들입니다. 지금 급매가 가장 많이 거래된 곳이 바로 그곳입니다. 그리고 그곳이 사실은 시세도 제일 많이 빠졌습니다.

그래서 수성구는 고작 한 2019년 정도 시세가 됐는데, 여기는 2016년 시세가 된 겁니다. 따라서 완전히 바닥인 거죠. 여기는 그래서 부담이 없고 이런 지역에 관심이 있고 여기를 꼭 내 집 마련하려는 사람들은 기회가 왔다고 볼 수 있겠습니다. 현재 대구의 2 급지가 급매물 소화가 되고 호가가 좀 올라왔어요.

대구 매수 시 주의할 점

급매물들이 소화된 건 맞지만 그것만 보고 완벽하게 바닥을 쳤다고 보는 건 좀 어렵습니다. 그것보다. 더 필요한 것은, 사람들이 지금 고대하는 것을 보면, 언제 반등할 것이며 얼마나 반등할 것이냐입니다. 바닥을 쳤는데 10년 동안 제자리라면 어떻게 되겠습니까. 그러면 아무 의미가 없는 것입니다. 안 쏟아지고 70년 80년까지도 쭉 가거나 조금씩 올라가면 또 어떻게 되는 걸까요. 사야 되는 걸까요, 사지 말아야 되는 걸까요. 정말 어려운 문제입니다.

대구가 다른 지역과 달리 바닥 구간이 얼마나 길어질 건지, 얼마나 빠르게 반등할 수 있는지, 이것이 핵심 포인트입니다. 하지만 결론은 사실 빠르게 반등할만한 조건이 없습니다.는 겁니다.

이안엑소디움 에이펙스

두 번째로, 소개해 드리도록 드릴 단지는 달서구 감삼동에 위치한 이안엑소디움 에이펙스입니다. 세대수는 117세대이고 입주는 2025년 2월 예정이었으나 대우산업개발이 회생절차에 들어가면서 공사가 중단된 상황입니다. 특별세무조사까지 받게 되었고 결국 회생절차에 들어가면서 공사가 중단된 상황입니다. 현재 준공예정일은 2025년이지만 더 늦어질 가능성이 높아 보입니다. 소형 주상복합단지로 다소 분양가가 높다는 분위기였으나 워낙 세대수가 적었고 2021년 4월 당시는 아직 부동산 열기가 식지 않았으므로 1순위 평균 청약경쟁률은 6대 1을 기록하였으며, 현재는 90 정도의 물량이 계약된 상태인데 계약자들은 밤잠을 이루지 못하는 상태에 놓였습니다.

분양가를 살펴보시면 84 타입이 6억 원 초반에서 중반에 이르며 발코니 확장비는 3000만 원대에 중도금까지 후불제였으므로 최고 분양가는 7억 원에 이른다고 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문 FAQ

할인분양으로 인해 과거 입주민이 받는 손실은 무엇인가요? 건설사와 입주민 간의 갈등을 어떻게 해결할 수 있을까요? 대구 동구의 한 아파트 단지 입주민들이 건설사의 할인분양에 반발하고 있는 상황입니다. 이에 건설사와 입주민 간의 갈등 해소를 위해 협상과 합의가 필요합니다. 또한, 정부의 개입과 법적 쟁점 해결이 필요한 문제입니다.

자주 묻는 질문