특수 상황의 부동산 양도 및 절세 방법

특수 상황의 부동산 양도 및 절세 방법

신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 시행 시기 2024년 1월부터 시작하여, 신생아를 출산한 가정에게 주택 구입 및 전세자금 대출을 지원합니다. 대상 대출 신청일로부터 2년 이내에 신생아를 출산한 무주택 가구입니다. 2023년 이후 출생아가 있는 가정이 대상이며, 혼인 여부는 고려하지 않습니다. 혜택 내용 시행 시기 2024년 5월부터, 저출산 문제에 대응하기 위해 신생아 특별제공 제도가 신설됩니다. 대상 혼인 여부와 독립적으로 신생아를 출산한 가구입니다.

혜택 내용 시행 시기 2024년 1월부터, 출산 자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득할 경우 취득세를 감면해 줍니다.

신혼부부 특별제공 개별 신청 허용

시행 시기 2024년 3월까지 시행될 예정, 신혼부부를 위한 주택 청약 기회 확대. 대상 신혼부부, 임신 및 출산 계획이 있는 예비 신혼부부 포함. 대상 역세권 등 깜짝 놀랄만한 입지 조건을 가진 지역의 주택 개발 사업자 및 예정자. 혜택 내용 완화된 용적률을 적용하여 지어진 주택 중 일부를 공공분양주택인 뉴홈으로 활용할 수 있게 되며, 추가 완화된 용적률의 50 이상을 나눔형 주택으로 공급해야 합니다.

재건축 과정에서 공공분양주택을 제공하는 경우, 준공업지역도 법적 상한 용적률 인센티브를 받게 되고, 정비계획 입안 요청 제도가 도입됩니다.

세법 관련 주택 개념 정비

시행 시기 2024년 1월부터, 주택의 개념에 대한 납세자 혼란 및 조세 회피를 방지하기 위한 목적으로 세법 관련 주택 아이디어가 정비됩니다. 대상 사실상 주거용으로 사용되는 모든 건물을 포함하는 넓은 범주의 주택 개념입니다. 혜택 내용 세대원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건물을 명백한 주택 개념으로 정의하여 납세자의 가정 가능성을 제고하고, 조세 회피를 방지합니다.

📝 전월세 계약 때 공인중개사 신상정보 기록 의무화

시행 시기: 2024년 1월 1일부터, 전월세 계약 신고 시 공인중개사의 인적 정보 기재가 의무화됩니다.

대상 부동산 전월세 거래를 중개하는 모든 공인중개사입니다.

이월과세 필요경비 합리화

시행 시기 2024년 1월 1일부터 적용, 양도소득세 이월과세에 대한 개선이 이루어집니다. 대상 배우자 아니면 직계존비속으로부터 부동산 아니면 부동산 관련 권리를 증여받고, 10년 이내에 해당 자산을 양도하는 경우. 혜택 내용 필요경비 계산 시 증여자가 지출한 자본적 지출액도 포함되어 세 부담이 감소합니다. 이는 양도소득세 계산 시 증여자의 취득가액과 취득시기를 기준으로 적용되며, 과거에는 수증자의 지출만을 필요경비로 인정했었습니다.

양도소득세를 줄일 수 있나?

양도 시기 조정 부동산을 양도할 때는 양도 시기를 조절하여 세금을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되는 경우에는 양도 시기를 늦추고, 가격이 하락할 것으로 예상되는 경우에는 빨리 양도하는 것이 좋습니다. 양도 비용 공제 부동산을 양도할 때 일어나는 비용은 양도 소득세를 계산할 때 공제됩니다. 예를 들어, 중개 수수료, 법무사 수수료, 취득세 등이 있습니다.

장기보유특별공제 부동산을 장기간 보유한 경우에는 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. – **양도소득공제**: 양도소득기본공제는 양도소득에 대한 과세표준을 계산할 때, 양도소득가격에서 연 250만원을 공제하는 것을 말합니다.

유형별 법적 규제

아파트, 빌라, 오피스텔 등의 공동주택은 주택법의 적용을 받으며, 생활형숙박시설은 건축법의 적용을 받습니다. 개인주택은 건축법과 주택법외에도 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 지방세법 등 여러가지 법률의 적용을 받을 수 있습니다. 건축법과 주택법은 건축물의 건축과 관리에 관한 법률로, 다음과 같은 차이점이 있습니다. 적용 대상 주택법은 공동주택 30세대 이상 이거나 단독주택 30호 이상인 경우에 적용되며, 건축법은 그에 못 미치는 크기의 건축에 적용됩니다.

건축허가 주택법에 따른 주택건설사업을 시행하려는 경우에는 사업계획승인을 받아야 합니다. – 분양: 주택법에 따라 분양을 하는 경우에는 주택공급규칙에 따른 분양절차를 따라야 하며, 입주자 보호를 위한 규정이 적용됩니다.

관련 정책 변화

특례보금자리론 제공 중단 가계부채 증가의 원인으로 지목되며, 2023년 9월 일반형 특례보금자리론의 공급이 중단되었습니다. 우대형 특례보금자리론 지속 2024년 1월까지, 부부 합산 연 소득 1억 원 이하 및 주택 가격 6억 원 이하 대상으로 대출을 지속해서 제공합니다. 상생임대인 지원제도 연장 임대료를 5 이내로 인상하는 임대인에게 양도소득세 비과세 및 장기보유특별공제의 2년 거주요건 면제 혜택을 제공, 원래 2022년에 종료될 예정이었으나 2년 연장되었습니다.

생활형 펜션 유예기간 연장 숙박업 신고 계도기간과 이행강제금 처분을 내년 12월 31일까지 유예, 이후 용도 변경 없이 주거용으로 사용 시 이행강제금 부과됩니다.

자주 묻는 질문