임대사업자 등록절차를 알아보자

임대사업자 등록절차를 알아보자

돈 버는 습관 만들기 1 일반임대 사업자 VS 주택임대 사업자 VS 사업자 미등록 오피스텔이 세금관계가 어려운 이유는 오피스텔은 주거용으로도 사용할 수 있고 업무용으로도 사용할 수 있기 때문입니다. 또한 오피스텔은 건축물대장상 업무시설로 되어 있습니다. 그래서 취득세는 주택으로서의 취득세가 아니라 업무시설로서의 비주거용 건물에 연관된 취득세 4.6를 내게 되는 것입니다. 오피스텔을 취득하면 가장 먼저 하게 되는 고민이 일반 임대 사업자로 등록할 것인가, 주택 임대 사업자로 등록할 것인가, 아니면 사업자 등록을 하지 않을 것인가 이 세 가지 선택지를 놓고 생각을 하게 되는데, 이 선택지 중 하나를 선택했을 때 사업자 유형에 따른 오피스텔 취득 시 세금혜택과 취득세, 부가가치세에 대하여 정리해 보도록 하겠습니다.

자진말소시 임대사업자 혜택은 어찌 되나요?

정해진 정해진 의무임대기간을 채우지 않고 말소를 할 경우, 임대사업자 혜택이 사라지는 것을 아닐까 걱정하시는 분들이 있을 거라 생각합니다.

하지만 아래 보시다시피 기간이 다. 채워 자동으로 말소되는 경우, 의무기간 1/2 이상 임대 후 자진말소 하는 경우, 의무기간 1/2 미만 임대 후 자진말소 하는 경우에 따라 혜택이 다.

세무서에는 신고해야 한다

세무서에 신고해야 하는 임대사업자 등록만신경 쓰시면 되는데요.2주택 이상인 경우,주택 임대소득액이 발생하면의무적으로 신고를 하는 게 원칙입니다. 그 금액이 얼마가 됐건 신고는 바로 해 주셔야 합니다. 몇 가지 기준들이 있는데요.2주택까지는 사연자님처럼한 채를 전세로 주든, 두 채 모두 전세로 주든신고 대상이 아닙니다. 전세를 주고 있더라도 신고를 해야 하는 경우는3주택 이상만 해당되는데요.누구의 명의든 상관없이부부 합산 비소형 주택을 3채 이상가지고 있다면야 대상이 될 수 있습니다.

이곳에서 한번 정리하자면임대사업자는 필수가 아닌 선택입니다. 아파트 소유자는 임대사업자 대상이 아니다다만 임대 소득액이 발생하면 세무서에임대 사업 신고를 해야 하는데,이 또한 3주택자 부터 시작입니다.

32 세금 신고 및 납부, 전월세 상한제 적용 등의 의무

임대사업자로 등록하면 세금 신고 및 납부, 전월세 상한제 적용 등의 의무를 이행해야 합니다. 예를 들어, 세금 신고 및 납부는 연마다 소득세 신고 기간에 꼭 해야 하며, 소득세 납부서를 발급받아 세금을 납부해야 합니다. 또한 전월세 상한제는 조정대상지역에서 신규로 계약하는 전월세 계약에 적용되며, 전월세를 과도하게 올리면 벌금이 부과될 수 있습니다.

23 장기보유특별공제율 특례와 다주택자 양도세율 중과배제 혜택

임대사업자로 등록하면 장기보유특별공제율 특례와 다주택자 양도세율 중과배제 혜택도 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제율 특례란 임대기간이 8년 이상이면 50%, 임대기간이 10년 이상이면 70%를 공제받을 수 있는 제도입니다. 단, 전용지역이 85㎡ 이하이고, 기준시가가 수도권 6억원 혹은 비수도권 3억원 이하여야 합니다. 다주택자 양도세율 중과배제란 임대주택을 2호 이상 임대하고 있는 경우 양도세가 중과되지 않는 제도입니다.

단, 대지지역이 298 전용지역이 149 이하여야 하고, 기준 시가가 6억원 이하여야 합니다. 또한 임대 주택을 1호 이상 임대하는 경우 면적 기준은 적용되지 않습니다.

31 임대기간, 전용면적, 기준시가 등의 요건과 의무

임대사업자로 등록하려면 일정한 요건과 의무를 준수해야 합니다. 예를 들어, 임대기간은 준공공임대주택의 경우 최소 8년 이상이어야 하고, 단기임대주택의 경우 최소 4년 이상이어야 합니다. 또한 전용면적은 준공공임대주택의 경우 최대 85 이하여야 하고, 단기임대주택의 경우 최대 60 이하여야 합니다. 기준시가는 준공공임대주택의 경우 수도권은 최대 6억원, 비수도권은 최대 3억원 이하여야 하고, 단기임대주택의 경우 수도권은 최대 9억원, 비수도권은 최대 4억5천만원 이하여야 합니다.

임대사업자 등록 혜택 및 주의사항

1 일반임대 사업자 등록 시 혜택과 주의할 점 일반임대 사업자 등록 시 부가세 환급을 받을 수 있고, 오피스텔이 업무시설로 인정받아 주택 수에 포함되지 않는다는 혜택이 있습니다. 그래서 종합부동산세나 양도소득세 영향이 없습니다.는 것도 장점 중에 하나입니다. 하지만 임대료 발생 시 부가가치세가 부과가 되고, 매월 임대료를 받게 되면 임차인에게 세금계산서를 발행해주시기 바랍니다야 합니다. 만약에 일반 임대 사업자로 등록된 물건에 주거용 임차인이 임대 거래 계약이 됐을 경우 자신이 환급받았던 부가세를 반환해야 되고, 종부세 및 양도세가 중과될 수 있습니다.

과세당국은 세입자의 월세 연말정산 신청 데이터를 확인하여 업무용이 주거용으로 사용되는 것을 알 수 있습니다.

자주 묻는 질문